海南文昌無(wú)壓力買(mǎi)房的前提：學(xué)會(huì)準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力

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海南文昌無(wú)壓力買(mǎi)房的前提：學(xué)會(huì)準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力，文昌樓盤(pán)，文昌房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有文昌買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

如果你打算文昌買(mǎi)房，首先要做的就是評(píng)估自己的文昌購(gòu)房能力。你手頭的錢(qián)夠不夠？需不需要借錢(qián)或者貸款？會(huì)不會(huì)因?yàn)槲牟I(mǎi)房從而降低了生活質(zhì)量？這些都是要在文昌買(mǎi)房前思考的問(wèn)題。評(píng)估完自己的文昌購(gòu)房能力之后，就要著手準(zhǔn)備各方面的資金，文昌買(mǎi)房可不是只有文昌房?jī)r(jià)這么簡(jiǎn)單，只有合理安排預(yù)算，才不至于文昌買(mǎi)文昌房子的時(shí)候手忙腳亂地應(yīng)付各項(xiàng)支出。

文昌買(mǎi)房重點(diǎn)考慮六大預(yù)算

1、參考地價(jià)水準(zhǔn)

通常來(lái)說(shuō)，地段在很大程度上決定著文昌房?jī)r(jià)的水準(zhǔn)，地段好，則地價(jià)高，文昌房?jī)r(jià)自然也就高。若打算買(mǎi)新房，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的文昌房子；若打算買(mǎi)二手房，可以參考各區(qū)域二手房成交價(jià)格，選擇自己能承擔(dān)的文昌房?jī)r(jià)區(qū)域。

2、確定文昌買(mǎi)房面積

當(dāng)確定文昌購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所文昌購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。根據(jù)成都目前的市場(chǎng)價(jià)格，商品房一平米就動(dòng)輒上萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的文昌房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

3、評(píng)估還貸能力

分期文昌買(mǎi)房的話，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大。

4、計(jì)算裝修費(fèi)用

房屋裝修費(fèi)用與適當(dāng)?shù)姆课菥S修費(fèi)用也要做到心中有數(shù)。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮清楚。

5、計(jì)算文昌購(gòu)房稅費(fèi)

文昌買(mǎi)房不止包括文昌房子的價(jià)格，還要繳納各種稅費(fèi)，并且稅費(fèi)繳納在購(gòu)買(mǎi)文昌房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，尤其是二手房，在文昌買(mǎi)房前一定要請(qǐng)置業(yè)顧問(wèn)或經(jīng)紀(jì)人計(jì)算清楚稅費(fèi)情況。

6、了解物業(yè)支出

不管是新房還是二手房，房屋一般都需要承擔(dān)如修繕、水電暖、電梯、物業(yè)等費(fèi)用，不同的物業(yè)類型，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，文昌購(gòu)房前有必要了解詳情，以便評(píng)估自己后期的養(yǎng)房能力。

如何評(píng)估自己的文昌購(gòu)房能力

1．看現(xiàn)金等價(jià)物

即評(píng)估你的現(xiàn)金，不單純指你的銀行存款，還包括具有變現(xiàn)能力的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價(jià)物＝銀行存款＋國(guó)庫(kù)券＋債券＋股票＋基金。

2．計(jì)算資金周轉(zhuǎn)

償還貸款持續(xù)時(shí)問(wèn)比較長(zhǎng)，所以一定要準(zhǔn)確衡量自己的資金周轉(zhuǎn)，資金周轉(zhuǎn)留存＝平均月開(kāi)支×（3～5）。

3．計(jì)算籌款能力

籌款能力＝現(xiàn)金等價(jià)物一資金周轉(zhuǎn)留存＋其他突進(jìn)的籌款（如典當(dāng)、親友資助）。

4．計(jì)算月收入

月收入＝工資收入＋其他收入（如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣(mài)出籌集資金，則此收入不能計(jì)算人內(nèi)）。

5．每月合理還款能力

合理還款能力＝月收入×（30％～50％）。

6．估算銀行貸款或個(gè)人公積金貸款額

可以根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計(jì)算可得。

7．估算全部房款

全部房款＝籌款能力（首付款）＋銀行可借款額＋公積金可貸金額。

結(jié)論：籌款能力／全部房款＞20％，可購(gòu)買(mǎi)二手房；籌款能力／全部房款＞30％，可購(gòu)買(mǎi)一手房。

文昌購(gòu)房能力的大小決定著你將購(gòu)買(mǎi)多大面積的文昌房子，也關(guān)系著你之后的生活質(zhì)量是什么樣子的，所以評(píng)估好自己的文昌購(gòu)房能力是很必要的。

 

 

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