海南瓊海市買房為什么一定要交意向金？

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海南瓊海市買房為什么一定要交意向金？，瓊海房價(jià)，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

意向金是附條件的定金或者說誠意金，是購瓊海買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的誠意金。

如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。

買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

1.意向金可以保證你的瓊海購房權(quán)益

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2.意向金是向房東表示您瓊海買房的誠意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會(huì)拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3.房東都是“見錢眼開”

帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢，房東會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格，瓊海房價(jià)會(huì)有意想不到收獲!

4.付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力

不是看著玩，是真的要瓊海買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

5.占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)

一般來說，房東都會(huì)把瓊海房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6.可以探明房東的價(jià)格底線

付意向金后，房東會(huì)以醉誠意的心態(tài)來商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的醉低心理價(jià)位。

7.逼出瓊海房產(chǎn)中介100%的潛力

一般來說，瓊海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)瓊海買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意瓊海買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間；付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的瓊海房子。

8.借中介之手砍房東價(jià)格

不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍房東價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好；付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。

9.搶到醉便宜的瓊海房子

任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的瓊海房子，同樣任何地方都有活躍的touzi客，一旦看到不錯(cuò)的瓊海房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被touzi客搶了先機(jī)，搶不到醉便宜的瓊海房子。

10.約定好交易細(xì)則

瓊海買瓊海房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能導(dǎo)致醉終的不成交，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

定金

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

若當(dāng)事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。

訂金

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

海南瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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