海南澄邁新房買房貸款額度不夠怎么辦?合法途徑來湊

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海南澄邁新房買房貸款額度不夠怎么辦?合法途徑來湊，澄邁買房，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

我們都知道很多人澄邁買房一般都不會全額付款，選擇首付款+貸款的模式。但是很多人會出現首付已經付了，去銀行貸款時，貸款也批了，可是萬萬沒想到是，貸款審批下的額度不夠澄邁房子尾款的。這不就是很尷尬了，要不就是提高首付比例，要不就再想其他方法再貸款。那么到底是什么原因導致澄邁買房貸款額度不夠，又該如何解決呢?

一、哪些因素影響貸款額度?

付完首付發(fā)現銀行貸款額度不夠，那么澄邁購房者首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。

1.個人征信

我們都知道在貸款時，個人征信是至關重要的，個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些，而且額度也是非常高的。反之，征信不好的情況下，不但審批時間長，而且銀行的貸款額度也會大幅度降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標準舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天(含)以上。

在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶(包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等)目前狀態(tài)為逾期，或醉近12個月內出現過一次逾期達90天以上。

2.房齡

對于新開盤的一手房，澄邁購房者在澄邁買房借款時只需征信好，沒有其他大的負債時，一般很快就會滿額度下款?？墒侨绻琴徺I二手房時，尤其是澄邁房產的年限時間長，往往會導致銀行對其評估價很低，所借款的額度就越低。

3.借款人的經濟狀況

除了征信和房齡外，借款人的經濟能力也是非常重要的，貸款銀行也會評估借款人的經濟狀況，一般狀況下每月月供不會大于借款人月收入的50%。所以當銀行發(fā)現借款人的經濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準時每月還月供。

二、借款額度不夠如何解決?

(1)由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦?

支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。并且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。

(2)收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦?

支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所澄邁購澄邁房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。

(3)一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦?

如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以后有錢及時歸還借款即可。

購澄邁買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續(xù)而且還會支付一大筆費用，所以在澄邁購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款澄邁買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。

澄邁買房優(yōu)勢：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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