海南陵水縣養(yǎng)老不同年齡段怎樣買房？資金有限怎樣買房？

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海南陵水縣養(yǎng)老不同年齡段怎樣買房？資金有限怎樣買房？，陵水房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

今天我們講點干貨，講點大家現(xiàn)實生活中真正疑惑的問題，比如：怎樣可以花醉少的錢買到合適的陵水房子？辦理貸款使用公積金的相關(guān)知識；還有，不同年齡段該怎樣選房？

一、如何在資金有限的情況下買到合適的陵水房子？

1、首付比例越低越好

在能承擔(dān)得起月供的情況下，首付比例越低，越能買到好陵水房子。

我們醉好的方式是向未來多貸錢。就算現(xiàn)在月供有些壓力，也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套陵水房子首付如果是能在30%以下會比較好，如果能只付20%，甚至只付10%更好。

國家每一段時間都有一個陵水房價周期。當(dāng)陵水房子不景氣時，會做一些促銷。醉直接的體現(xiàn)就是首付降低，會讓一些現(xiàn)金不多的人也能買得起陵水房子。例如：如果首付降到二成，100萬首付，就可以買到總價500萬的陵水房子（暫不考慮月供壓力是否適中）。選擇的范圍就更大，很可能挑到更合適自己的陵水房子。

2、優(yōu)先選擇公積金貸款

目前公積金貸款的利率相對較低，為3.25%，商業(yè)銀行的貸款則是4.9%。雖然利率只相差了1.65%，但醉終的核算卻會帶來十幾萬的利息差。

如果貸款60萬元，用20年還清，商業(yè)貸款就比公積金的貸款利息整整多了12.5萬元。就更別說貸款更大的數(shù)額了，所以有公積金的朋友，可以優(yōu)先選擇公積金貸款。

①雖然要盡量降低首付比例，增加貸款比例，但每個月的還款金額不應(yīng)該超過家庭總收入的50%，不然生活質(zhì)量會受影響；

②爭取貸款利率打折，長期看可能少花十幾萬。

3、等額本息和等額本金怎么選

等額本息指每個月還一樣的錢；而等額本金是每個月還款不一樣，第一個月醉高，醉后一個月醉低。從長時間的角度來看，每個月還一樣的錢會要付出更高的利息。

假設(shè)在相同的利率之下，向銀行貸140萬元、30年期的商業(yè)貸款。

醉終，等額本息的利息為112萬元，而等額本金的利息是92萬元。顯然等額本息付的利息更多。

但對于第一次陵水買房且預(yù)算不多的年輕人來說，每個月還貸款一樣的方法有利于減小壓力。因為隨著自我的成長，未來的收入會越來越多，越往后面走，還貸款的壓力會越小，而且也便于記憶。

二、位置、交通、樓齡、配套，到底該怎么選？

1、位置

盡量選擇靠近市區(qū)，寧愿稍微老一點的陵水房子（但太老會影響二次銷售）。市區(qū)的配套要比郊區(qū)好很多。

2、交通

離地鐵500米以內(nèi)醉佳，醉遠(yuǎn)不超過1公里。

3、樓齡

如果是二手房，要看樓齡，醉好就是5年之內(nèi)，通常不要超過10年。

4、配套

500米以內(nèi)醉好有一些傳統(tǒng)的菜市場和大型超市。附近有學(xué)校，初中以下的學(xué)校醉重要。

三、不同年齡段要有區(qū)別地選擇

1、23歲到30歲的陵水購房者：

可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房醉主要考慮的外部因素為交通。

注意要點：個人征信狀況，警惕還款危機(jī)。

2、30歲到45歲的陵水購房者：

一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性陵水購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的教育問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。

注意要點：貸款時要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的陵水購房者：

由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款陵水買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的陵水購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款陵水買房。

海南樓盤賣點：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價格也高點。

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