東方市養(yǎng)老二手房過戶登記中的法律問題都有哪些？

打折V信：180898⒉847O

東方市養(yǎng)老二手房過戶登記中的法律問題都有哪些？，東方買房，東方買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進東方購房誤區(qū)里。

在現(xiàn)實生活中，有些人認為， 東方房產(chǎn)證的名字，寫誰都無所謂。反正東方房子是自己出錢買的，就是自己的。其實不是這樣的，東方房產(chǎn)證寫誰的名字后果大不同。那么東方房產(chǎn)證如何寫名才能無糾紛？二手房過戶登記中的法律問題都有哪些呢？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。

一、東方房產(chǎn)證如何寫名才能保證不產(chǎn)生糾紛？

小編在此提醒大家，對于東方房產(chǎn)證上到底寫誰的名字呢？需慎之又慎。

因為按照我國《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，東方房產(chǎn)證寫誰的名字，房屋就屬于誰所有。如果東方房產(chǎn)證上不是寫你的名字，該房屋就不是你的。如果東方房產(chǎn)證上寫了子女的名字，房屋就屬于子女的，寫孫子女的名字，就是孫子女的，寫其他人的名字，就是其他人的。你雖然出錢購買，住在里面，但你無權(quán)對房屋進行處分，即你不可以出售、出租、贈與、抵押該房屋。而且在該房屋被拆遷時，拆遷方也不會找你協(xié)商。

也就是說，只有東方房產(chǎn)證是寫你的名字，你才有權(quán)處分該房屋，才有權(quán)享有房屋的收益。如果房屋的實際登記人，某一天將該房屋進行了相應(yīng)的處分行為的話，對實際出資人來說，自己的權(quán)利將很難得到較好的保障。所以，在房屋產(chǎn)權(quán)登記方面，一定需多考慮考慮。

二、二手房過戶登記中的法律問題

1、購買的房屋未經(jīng)東方房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人

為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人的利益，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、登記應(yīng)提交的材料

（1）東方房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

（2）轉(zhuǎn)讓當事人的身份證明，轉(zhuǎn)讓當事人是法人或者其他組織的，還應(yīng)當出具對具體承辦人員的授權(quán)委托書；委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；東方房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，委托書需公證；

（3）轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件；

（4）房屋面積變化的，提交測量面積成果報告；

（5）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

3、登記的審核時限和權(quán)證的領(lǐng)取

按規(guī)定登記機構(gòu)應(yīng)當自受理東方房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于東方房地產(chǎn)登記冊，并通知東方房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《東方房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

領(lǐng)證時權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)（原件），仔細核對《東方房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

東方買房優(yōu)勢：東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會開發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國道周邊的樓盤，這個地段都會被開發(fā)，所以大家不用擔心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開發(fā)商去購買。

購房TEL：1808982847O

東方市養(yǎng)老 法律問題 二手房