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海南文昌買房入住交接：二手房交接需要交接哪些東西?，文昌優(yōu)勢(shì)，文昌買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專家。
二手房因?yàn)槁鋺艨?、文昌房價(jià)較低而受到不少人的歡迎。那么如何確保在醉后一個(gè)交易環(huán)節(jié)中維護(hù)買賣雙方的共同利益？如何保證在交接房屋過程中不出現(xiàn)法律糾紛？
（1）結(jié)清水表賬單
大多數(shù)的文昌房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
建議文昌買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢?cè)撐牟慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
（2）告知電表狀況
在交房時(shí)建議文昌買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。
在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。
在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、文昌房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
（3）辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須在《房屋買賣合同》里寫明本文昌房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
（4）有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理。
因此在交房時(shí)文昌買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。
文昌買房憑上述兩樣資料和新的文昌房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
（5）結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用
如果文昌買房無需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。
如果文昌買房需要延用賣房的電話號(hào)碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
（6）結(jié)算維修資金
按照文昌房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向文昌買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買方。
（7）物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)文昌買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
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