瓊海市買房東鐵營安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎？需要什么材料

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瓊海市買房東鐵營安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎？需要什么材料，瓊海樓盤，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

現(xiàn)在很多的購買者在選擇購瓊海買房屋的時(shí)候，主要都是以房屋的價(jià)格來進(jìn)行衡量的。拆遷安置房憑借著價(jià)格比較低廉，受到了一大部分購買方的信賴，那么東鐵營安置房 只有居住權(quán)可以過戶嗎？東鐵營安置房只有居住權(quán)過戶需要什么材料？

東鐵營安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎？

法律上不能交易，但是民間也在交易，但是要做合同公證，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：

1、由于安置房沒有瓊海房產(chǎn)證 ，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因?yàn)闆]有瓊海房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人，賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。

3、賣方將房屋賣給一個(gè)買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。房屋如果較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

東鐵營安置房只有居住權(quán)過戶需要什么材料？

安居房只有居住權(quán)是不可以辦理過戶的，不過正常的安居房過戶是提交需要辦理安置房過戶手續(xù)的材料，比如：

開發(fā)商名下的瓊海房產(chǎn)證原件；開發(fā)商的法人委托書；拆遷前個(gè)人瓊海房產(chǎn)證原件或瓊海房產(chǎn)證注銷證明；被安置人身份證復(fù)印件；拆遷安置協(xié)議；房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；房屋權(quán)屬登記申請書；測量分戶平面圖，還有如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

具體需要做的程序：內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單；外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見；內(nèi)勤收費(fèi)；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單；內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

以上就是對東鐵營安置房只有居住權(quán)可以過戶嗎以及東鐵營安置房只有居住權(quán)過戶需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容。注意，因?yàn)椴疬w安置房的價(jià)格比較低，屬于國家的福利政策，所以政府對其做出了一定的限制，就是在五年之后不能夠進(jìn)行公開買賣。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。

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