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澄邁縣樓盤二手安居房能正常過戶嗎？買賣合同有法律效力嗎，澄邁優(yōu)勢，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。
二手安居房買賣是一件比較復雜的事情，許多人在購買二手安居房時可能只關注到房屋價紙的高低，卻忽略了安居房交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂澄邁房地產(chǎn)買賣合同所知更少。由于我國目前尚未出臺有關二手安居房買賣的格式合同，二手安居房能正常過戶嗎？二手安居房買賣合同有法律效力嗎？
二手安居房能正常過戶嗎？
1、二手安居房能正常過戶，由于目前我國尚未出臺有關二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時，必須由當事人自己協(xié)商議定。與澄邁房地產(chǎn)整個紅火的一級市場相比較，二手房市場則顯得不僅規(guī)模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復雜，風險較大。
2、因此二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要注意。
3、澄邁購房者要對即將進行交易的澄邁房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實；澄邁房產(chǎn)面積多大；該澄邁房產(chǎn)用途是什么；是還是居住，或是其他；該澄邁房產(chǎn)有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制澄邁房地產(chǎn)權利。
二手安居房買賣合同有法律效力嗎？
1、通常二手安居房買賣合同是有法律效力的，買賣二手安居房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。
2、安居房的主要出售對象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，它的價格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權并不是完全產(chǎn)權，房屋不能直接進人澄邁房地產(chǎn)市場交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的。
3、安居房是可以進行出售的，但凡是已經(jīng)領取了安居房的特定澄邁房產(chǎn)證的住戶或者業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產(chǎn)權，換領市場商品房澄邁房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。
4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
以上就是二手安居房能正常過戶嗎？二手安居房買賣合同是否有法律效力的全部內(nèi)容，對任何購買二手房的消費者來說，在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；只有在簽訂合同前后，對所澄邁購澄邁房產(chǎn)有一個清楚全面的認識，方能做到在購買時心中有數(shù)，購買后不會后悔。
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