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海南萬(wàn)寧市買房人才安居房可以改商品房嗎？需要什么手續(xù)？，萬(wàn)寧買房，萬(wàn)寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。
對(duì)于改變萬(wàn)寧房產(chǎn)性質(zhì)估計(jì)大多數(shù)人都不太明確該怎么辦理，事實(shí)上改變?nèi)f寧房產(chǎn)性質(zhì)就是安居房變成商品房也就是房屋進(jìn)行過(guò)戶，二手房交易要交稅，換句話說(shuō)也就是進(jìn)行二手房的交易，要交稅與 土地出讓金，那么人才安居房可以改成商品房嗎，人才安居房該商品房需要什么手續(xù)呢？
人才安居房可以改商品房嗎？
１、人才安居房可以變成商品房，但必須要過(guò)戶，條件是過(guò)到非本人名下（同一戶口不允許過(guò)戶），也就是不能過(guò)給愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的?！?/p>
２、您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個(gè)綜合地價(jià)款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。還就是契稅，稅，個(gè)人所得稅等。
３、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及萬(wàn)寧房產(chǎn)證，萬(wàn)寧房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件、復(fù)印件，萬(wàn)寧購(gòu)房原始原件、復(fù)印件，交易合同。
人才安居房改商品房需要什么手續(xù)
１、辦理人才安居房改成商品房到房管局門口的咨詢臺(tái)來(lái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
２、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個(gè)人才安居房買賣合同信息表，填寫表格信息。
３、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
４、繳納契稅。
５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
６、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初萬(wàn)寧購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。
７、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。
８、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。
以上就是關(guān)于人才安居房是否可以變成商品房以及人才安居房如何變成商品房的介紹了，希望能對(duì)您有所幫助。
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