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剛剛過去的國慶黃金周，廣州二手樓市關注度不及一手，成交活躍度不算高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測“陽光家緣”公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，黃金周七天（10月1~7日）經(jīng)中介促成二手住宅網(wǎng)簽量不足200套。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，“十一”黃金周市場關注焦點主要集中在一手房，新入市買家對二手房的關注度不算高。選擇在“十一”黃金周成交的二手房個案，買家大多在9月甚至更早之前已開始看房，并經(jīng)過多方比價后才作出購房決定?，F(xiàn)時有意購房的買家多為“剛需”型自住客，其入市積極性受限于政策及房貸等因素影響，大多都要經(jīng)過深思熟慮后才會謹慎決定，看房后短時間內(nèi)即拍板成交情況已不多見。
鑒于不少有意換房的買家，都會選擇在“十一”黃金周期間看一手房，而目前在廣州意向換房的人士大多會采取“賣一買一”的方式籌集換房資金，因此，節(jié)后可能會有已決定換房的“賣一”業(yè)主，會加快賣房的步伐，這種情況下可能會出現(xiàn)讓價空間進一步擴大的情況，建議有意在10月購買二手房的買家可多留意。
中小戶型相對容易售出
9~10月盡管市場關注度較多集中在一手房市場，但二手房市場也會保持一定的活躍度，尤其是首付資金只能負擔得起二手房的“剛需”買家，在看房一段時間之后，在三季度末、四季度出手的意愿也會相對增高。
據(jù)“陽光家緣”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，黃金周七天經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽個案當中，面積在90平方米以下的中小戶型，占比接近六成。數(shù)據(jù)反映，目前廣州二手住宅市場交投仍以中小戶型醉為暢旺，而面積超過144平方米以上的豪宅，由于入市門檻比較高、潛在購房群體覆蓋面不大，交投活躍度也不高，國慶黃金周七日假期，面積超過144平方米以上的二手豪宅，在經(jīng)中介促成的網(wǎng)簽個案當中，占比不足一成。中小戶型暢銷、豪宅交投活躍度不高的市場狀況，早在9月已逐漸顯現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，60~90平方米之間的中小戶型成交占比高達33%，而60平方米以內(nèi)的小戶型成交占比多達29%，而在144平方米以上的交投活躍度，延續(xù)8月以來的趨勢，占比繼續(xù)維持在不足一成。
現(xiàn)時廣州二手房市場中小戶型熱銷的原因，一方面是該類型物業(yè)所面向的目標購房群體，正是目前成交主力的首次置業(yè)剛需買家，對這類型物業(yè)需求相對較大。另一方面更與該類型物業(yè)的價格有關。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月面積在90平方米以下物業(yè)的成交個案當中，接近九成的個案總價低于300萬元。以首套房貸三成首付計算，購買這類中小戶型物業(yè)的首付支出大多可控制在100萬元以內(nèi)，較為貼合現(xiàn)時首付預算不多的剛需買家的需求。
讓價多少要看業(yè)主態(tài)度
廣州二手樓市交投活躍度受政策及買家觀望影響，自下半年以來交投活躍度逐月下降。據(jù)“陽光家緣”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽量約5309套，較8月明顯減少。市場交投活躍度下降也讓業(yè)主心態(tài)有所轉(zhuǎn)弱，不單一次性付款能爭取到業(yè)主讓價，現(xiàn)在就連按揭購房也有可能讓業(yè)主給予一定的讓價幅度。
盡管目前廣州二手樓市“買方市場”的特征已顯現(xiàn)，業(yè)主讓價的意愿較之前明顯增強，但業(yè)主愿意讓價多少主要還是視乎業(yè)主出售物業(yè)的迫切性及心理價位而定。目前，大部分個案當，業(yè)主愿意給予讓價幅度與買家所期望的壓價幅度之間仍存在較大差距。
一般來說，持有老城區(qū)二手房的業(yè)主，心態(tài)還是比較強硬，如果出售物業(yè)套現(xiàn)急切性不高，往往較難傾價，甚至有部分業(yè)主還會以高于市場價放售。其他區(qū)域的業(yè)主，心態(tài)則相對沒那么強硬。據(jù)合富置業(yè)白云富力桃園分行主管史偉軍表示，以富力桃園340萬元左右房源為例，業(yè)主一般可讓價8萬~10萬元。如果是業(yè)主回籠資金的需求較為迫切的話，而買家如果能一次性付款，業(yè)主再多降3萬元也是有可能的。
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