海南瓊海新房二手房交房那些事兒 安全收房值得信賴

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一套期待了許久的二手房重于要交付了，瓊海購房者肯定十分興奮，但是交房之后，卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不好、物業(yè)胡亂收費等問題接連出現(xiàn)。瓊海購房者眼前的家跟自己想象中的家相差甚遠，說好的瓊海房子呢？這種時候再后悔也已經(jīng)來不及了。所以，在二手房交房之前一定要好好的對所交易房屋進行了解，避免后期出現(xiàn)質(zhì)量問題。

房屋是否在保修期之內(nèi)

新房一般都是有保修期的，如果二手房建筑比較新，說不定還能在保修期之內(nèi)。所以，二手房瓊海購房者也是要對房屋保修有了解的：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；（2）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期； （3）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （4）裝修工程為2年。

面積誤差如何解決？

二手房面積多少不能僅憑賣方的口頭描述，瓊海購房者還應該實際測繪。因為瓊海房價是由房屋面積影響的，所以買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再與賣方進行溝通。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如果新房面積誤差超出3％，瓊海買房人有權(quán)退房；對于二手房瓊海購房者來說，可以以此，或者是直接放棄此房屋。

地平檢測不能少

常用的地平檢測方式是：將透管注滿水，先在門口離地面0.5米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內(nèi)。標記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標志的離地高度。這兩個高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個范圍，就要注意，這樣不好。

驗房問題有哪些，如何處理？

房屋有無裂縫和空鼓，門窗官道是否漏水，防水排水是否到位，電路燃氣是否供應正常等等都是必須驗證的房屋問題。

如果瓊海購房者為了今后居住的更安全，請專業(yè)的驗房師進行驗房，驗房師會根據(jù)國家標準規(guī)范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。而后，瓊海購房者就可以拿著驗房報告找賣方協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，買賣雙方可以進行協(xié)商解決；如果協(xié)商不成功，只能放棄此次交易，如果鬧上法庭可以將驗房報告作為證據(jù)，呈上法庭。

二手房驗房交房是對所交易房屋進行的基本的考察，也是對買方今后居住生活的安全保障。交房中存在問題，協(xié)商解決就好，如果交房后才發(fā)現(xiàn)問題，可能買方只能吃啞巴虧了。所以，對二手房買賣雙方來說，驗房交房必不可少，也是對自己負責。

海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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