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海南東方市養(yǎng)老房產(chǎn)證添加配偶名字 如何辦理？，東方優(yōu)勢，東方的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
東方房產(chǎn)證上沒有自己的名字，作為配偶的一方始終心里有些慌，覺得在東方房產(chǎn)證上加上名字這樣才踏實(shí)！然而東方房產(chǎn)證加名字可不是添上一筆就了事，嚴(yán)肅來說是增加房屋的共有權(quán)人。那么辦理東方房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么，又如何辦理呢？
首先，需要認(rèn)清幾個名字：
第一，東方購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意東方購房合同上填寫的購買人是誰，東方房產(chǎn)證就登記給誰。
第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因?yàn)榘唇覗|方購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證東方購房合同、貸款合同和東方房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
第三，東方房地產(chǎn)權(quán)證（也就是東方房產(chǎn)證）：生活中的東方房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。
第四，東方房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為東方房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著東方房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
其次，東方房產(chǎn)證上加名意味著東方房子共有嗎？
“加名”不只是在東方房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
那么，對于想在東方房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細(xì)分為兩種情況：
第一種情況：無貸款東方房產(chǎn)證加配偶名字。
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、東方房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該東方房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；
3、辦理東方房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
第二種情況：有貸款東方房產(chǎn)證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
再次，夫妻間東方房產(chǎn)證加名還交納契稅嗎？
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
醉后，給東方房產(chǎn)證加名還要注意：
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的東方購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套東方房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。因此，在東方房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。
總之，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請書等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，同時免征契稅、個稅和增紙稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
東方買房優(yōu)勢：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆?。第一個是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準(zhǔn)四星的泰隆酒店。
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