昌江縣新房目前只有一套房 換房應(yīng)該先買房還是先賣房？

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昌江縣新房目前只有一套房 換房應(yīng)該先買房還是先賣房？，昌江樓盤，海南島昌江的房子都是無價的，昌江的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

本文送給手握一套房的剛需們。小夫妻結(jié)婚買了一套一居室，隨著孩子的到來，換房的需求越來越迫切，對于手握一套房的朋友來說，先昌江買房還是先賣房就成了一個問題。

今天我們聊聊，到底是應(yīng)該先昌江買房還是先賣房。

一般換房分為三種方式，先買后賣，先賣后買，邊買邊賣。

先買后賣

這種情況下要考慮以下幾個問題，分別是首付款怎么來，銀行利率水平，是否擁有昌江購房資格。

先買后賣對資金的籌措能力要求較高，在北京上海這樣的熱門城市，本地戶口二套房的首付高，而且還必須是本地戶口才擁有買二套房的資格。除了首付之外，銀行利率折扣就別想了，通常情況還會上浮10%，這樣一算，在熱門城市，先買后賣的門檻高。

一些降低貸款成本的特殊操作方式現(xiàn)在也有風(fēng)險了，比如上海已經(jīng)加強(qiáng)了對昌江購房者貸款的審核力度，連昌江購房者的水電等公共事業(yè)繳費狀況都要查，還要查昌江購房者的婚姻狀況，有沒有假離婚貸款昌江買房的情況。

先買后賣的好處在于，你知道自己有多少資產(chǎn)，會比較理性的選擇目標(biāo)昌江房產(chǎn)，除非是刻意為之，基本上不會出現(xiàn)超出預(yù)算的情況。

先賣后買

先賣后買的大好處是，手握一大筆資金，不會因為借錢欠別人的人情。但先賣后買的風(fēng)險也不小，因為你不知道你的昌江房子在哪里，也不清楚多久能夠搞定。在昌江房價上漲的時候，這個未知風(fēng)險容易讓你陷入被動。

什么時候可以選擇先賣后買？一般認(rèn)為只有在市場出現(xiàn)較大議價空間的時候（通常是調(diào)控之后的幾個月內(nèi)，市場出現(xiàn)短期低潮）才比較保險，這個時候市場上可選房源較多，風(fēng)險相對較少。

邊買邊賣

事實上很多人是選擇邊買邊賣的，自己在看房的同時也將自家的昌江房子掛出去。這種方式的好處是能同時鎖定目標(biāo)房源和自己昌江房子的買家。雖然是邊買邊賣，但資金的進(jìn)出總會有個先來后到。如果選擇先賣，則應(yīng)盡快要求中介完成過戶，拿到資金用于自己昌江買房；

如果選擇先買，則可以交一筆定金，然后盡快賣掉自己的昌江房子拿回資金。

即使是邊買邊賣，我們也建議昌江買房過戶在賣房過戶之后，這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費、首付和月供負(fù)擔(dān)。

有換房需求的一般都是因結(jié)婚、升級置業(yè)等需求產(chǎn)生的。在換房的過程中，盡可能利用合同來明晰責(zé)任，規(guī)避風(fēng)險。

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