萬寧市營(yíng)改增后二手房稅負(fù)下降 對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有何影響

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萬寧市營(yíng)改增后二手房稅負(fù)下降 對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有何影響，萬寧樓盤，萬寧的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

營(yíng)改增將于2016年5月1日正式實(shí)施，將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開，并將首次涉及自然人繳納稅征管，如個(gè)人二手房交易。

那么，營(yíng)改增后，免征年限怎樣設(shè)置？你需要交的稅費(fèi)是多了還是少了？我們一起來算筆賬。

一、免征年限設(shè)置

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住萬寧房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

二、你的稅負(fù)是增還是減？

以一套100萬的萬寧房子為例：

按原營(yíng)業(yè)稅規(guī)定：兩年以內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)按5%繳納營(yíng)業(yè)稅，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅為：100萬×5%＝5萬元。

營(yíng)改增后的算法：100萬/（1+5%）×5%＝4.76萬元。

相當(dāng)于稅率由原來的5%減為現(xiàn)在的4.76%。

這樣一來，賣一套100萬的萬寧房子，將會(huì)少交2400元。

三、營(yíng)改增對(duì)萬寧房?jī)r(jià)的影響

1、不是成本決定萬寧房?jī)r(jià)，而是市場(chǎng)決定萬寧房?jī)r(jià)。

當(dāng)前樓市，樓盤成本為5萬/㎡，如果市場(chǎng)可以買6萬/㎡，沒有一個(gè)人會(huì)賣5.9萬/㎡；

但如果市場(chǎng)只能賣4.5萬/㎡，企業(yè)也不會(huì)死扛著要賣5萬/㎡，終導(dǎo)致賣不出去而眼睜睜賠本。

所以，不是成本決定價(jià)格，而是由市場(chǎng)決定的。

2、稅收成本降到一定程度會(huì)對(duì)萬寧房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的有利影響。

2016年以來，部分三四線城市供大于求的狀況明顯，壓力巨大。在這樣的情況下，很多項(xiàng)目都在貼著成本賣，有的甚至虧本甩賣。

所以，如果稅負(fù)成本能夠大大降低的話，萬寧房?jī)r(jià)的下行空間也會(huì)更大。

但我們只能說，稅負(fù)成本的明顯下降會(huì)對(duì)萬寧房?jī)r(jià)有一定影響，是充分條件，而不是必要條件。

萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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