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海南五指山新房房產(chǎn)過戶方式及不同方式的費用種類，五指山優(yōu)勢，五指山?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
二手房過戶問題馬虎不得，買賣雙方應該對過戶費用的收取情況進行詳細的了解，提前做足過戶準備，才不會拖了過戶的后腿。但是二手房過戶有五指山房產(chǎn)繼承過戶、五指山房產(chǎn)贈與過戶和五指山房產(chǎn)買賣過戶三種方式，每種方式的過戶費用收取種類是不同的。另外，過戶過程中，買方更要注意過戶必須知道的注意事項，避免過戶難、被坑害等情況的發(fā)生。
不同方式的五指山房產(chǎn)過戶費用有哪些？
五指山房產(chǎn)過戶的方式有三種，沒種過戶方式的過戶費用卻不同，到底有哪些呢？
1.辦理五指山房產(chǎn)繼承過戶時需要的費用
與買賣過戶、贈與過戶相比，五指山房產(chǎn)繼承過戶的費用種類是少的，費用也是低的，繼承五指山房產(chǎn)過戶的時候，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權公證，然后到房管管理部門辦理過戶更名便可。
2.辦理五指山房產(chǎn)贈與過戶時需要的費用
五指山房產(chǎn)贈與過戶免營業(yè)稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費。五指山房產(chǎn)贈與屬于無償受贈的行為，所以贈與方不需要交營業(yè)稅，但需要受贈人繳納個人所得稅。另外，五指山房產(chǎn)贈與過戶也需要繳納公證費和契稅，不得不說一點，契稅的繳納高于買賣過戶的稅費。
3.辦理二手房買賣過戶時需要的費用
五指山房產(chǎn)買賣過戶需要交全營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三種稅費。但如果五指山房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，營業(yè)稅是免征的，如果五指山房產(chǎn)滿五年個稅也免征，過戶過程中，五指山購房者只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費；如果五指山房產(chǎn)大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費；如果五指山房產(chǎn)未滿兩年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。
二手房過戶注意事項有哪些？
二手房過戶過程中一不小心就可能造成錢財兩空。因此，五指山購房者應該注意辦理五指山房產(chǎn)過戶是需要注意的問題。
1、五指山購房者在辦理二手房過戶之前，要先了解該房屋的產(chǎn)權情況，以免上當受騙。其次，還要了解房屋的房主是誰有沒有共有人，房屋有沒有債務、抵押和查封等情況情況，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的房屋是禁止上市交易的；
2、保存好房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證。因為這些證件在過戶的時候都需要審查原件；
3、五指山購房者要熟悉過戶、辦證的流程，及時辦理產(chǎn)權證；
4、五指山購房合同中要明確約定違約辦證的處理。辦五指山房產(chǎn)證是辦理過戶的后環(huán)節(jié)，只有按照時間辦理五指山房產(chǎn)證過戶，才是對五指山購房者終的保證；
5、如果賣方不能及時辦理五指山房產(chǎn)過戶，五指山購房者可以讓賣方承擔責任；
在五指山購房者辦理過戶的過程中需要繳納過戶費，五指山購房者還應該知道自己應該繳納哪些費用，以免對方推脫，自己吃虧。在過戶過程中，買賣雙方可能會因為利益關系產(chǎn)生糾紛，五指山購房者應該提前做好準備，一方面看好自己應該交哪些費用，另一方面避免買方延遲過戶，切實的維護自己的權益。
五指山買房優(yōu)勢：目前，已經(jīng)有40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產(chǎn)項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產(chǎn)開發(fā)項目大幅度增加，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。
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