保亭縣買房哪些人不適合商轉(zhuǎn)公？商貸轉(zhuǎn)公積金能省錢？

購房電話：18089828470

保亭縣買房哪些人不適合商轉(zhuǎn)公？商貸轉(zhuǎn)公積金能省錢？，保亭優(yōu)勢，保亭獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南保亭獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南保亭買房。

提問商轉(zhuǎn)公的問題，就會想到利息將會減少?？赡軙閺V大房奴節(jié)省貸款利息，房奴還銀行的利息減少了，自然房奴也能減輕一下還款負(fù)擔(dān)。但商轉(zhuǎn)公真能省錢嗎？接下來為大家分析一下。

什么是商轉(zhuǎn)公？

所謂“商轉(zhuǎn)公”，是指保亭購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。

但是目前，由于首先相對復(fù)雜且牽涉保亭購房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，所以目前允許“商轉(zhuǎn)公”的城市寥寥無幾，即使允許也限制重重，真正申請成功的占比不高。

哪些城市支持“商轉(zhuǎn)公”？

目前，深圳、重慶、石家莊、太原、福州等城市已經(jīng)規(guī)定，只要繳存住房公積金滿6個月以上、繳納銀行貸款滿1年就可以申請“商轉(zhuǎn)公”。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款要具備哪些條件？

申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合住房公積金個人貸款有關(guān)規(guī)定，同時還需滿足以下條件：

（一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

（二）商貸涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

（三）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。

（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款有哪幾種方式？

商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公是不是真省錢？哪些人不適合商轉(zhuǎn)公？

很多人想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是為了省錢，但是真實(shí)的情況是，商轉(zhuǎn)公未必省錢，而且經(jīng)過復(fù)雜的流程之后，也可能省不了多少錢。要知道自己家的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

首先，看看你的還款剩余年限。

還處于還款前期（如前兩三年）的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄暌炎屻y行差不多收完了。

第二，是否考慮提前還款。

如果準(zhǔn)備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計算下來不一定劃算。

第三，是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。

實(shí)際上，很多年輕人未來會有置業(yè)換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業(yè)壓力，甚至影響今后的保亭購房計劃。因此對于還有少量商業(yè)貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第四，二套房公積金貸款上浮城市。

如果名下有兩套保亭房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠殖鞘卸追康墓e金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉(zhuǎn)公貸款是不劃算的。

保亭買房優(yōu)勢：海南保亭城市特點(diǎn)：1、距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。2、森林覆蓋率好，沒有被開發(fā)過，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。3、少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。4、該縣入選：國家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們?nèi)粘Ｒ姷降某鞘斜撞　?/p>

買房微信：⒈80898284⒎O

保亭縣買房 公積金 商轉(zhuǎn)公 商貸轉(zhuǎn)