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主持人孫華：從5月份住建部約談12城，到醉近一段時(shí)間各地調(diào)控政策出現(xiàn)新方向，可以看出，樓市調(diào)控再次迎來(lái)小高峰。今日本報(bào)針對(duì)讀者關(guān)心的有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題，特邀專家學(xué)者給予詳細(xì)解讀。
從5月份住建部約談12城，到醉近一段時(shí)間各地調(diào)控政策出現(xiàn)新方向，可以看出，樓市調(diào)控再次迎來(lái)小高峰，尤其是6月24日開始，西安、長(zhǎng)沙、杭州三個(gè)城市相繼宣布限制企業(yè)購(gòu)房，其中，長(zhǎng)沙更是在僅隔一日后于27日對(duì)XG區(qū)域內(nèi)存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。而重慶也于昨日再出調(diào)控“組合拳”，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢(mèng)雯在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻發(fā)主要有兩個(gè)原因：一是由于限價(jià)等原因，使得部分城市新盤搶房現(xiàn)象突出；二是5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大，新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅為近11個(gè)月醉高位，因此，各地紛紛加碼調(diào)控以警惕房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。具體來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。
事實(shí)上，自春節(jié)過(guò)后，除新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅較大外，全國(guó)多個(gè)城市二手房市場(chǎng)亦出現(xiàn)交易量回升、市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖趨勢(shì)。
以剛剛過(guò)去的5月份為例，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手住宅成交18096套，環(huán)比增長(zhǎng)32.3%，同比增長(zhǎng)67.5%，延續(xù)2017年四季度以來(lái)的持續(xù)上升趨勢(shì)，并創(chuàng)下“317新政”之后的單月新高。而價(jià)格方面同樣開始止跌回升；南京二手住宅成交7699套，環(huán)比增長(zhǎng)18.7%，連漲四個(gè)月。價(jià)格方面5月份南京二手房?jī)r(jià)環(huán)比微升4.1%；杭州二手住宅成交量為8625套，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，同比增長(zhǎng)1.4%。房?jī)r(jià)方面近幾個(gè)月始終保持平穩(wěn)，環(huán)比波動(dòng)幅度均在0.5%以內(nèi)。
從數(shù)據(jù)上可以明顯看到，5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)開始回溫，且重點(diǎn)城市量增價(jià)穩(wěn)，而這也可以解釋緣何5月份各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，刷新單月醉高紀(jì)錄達(dá)到50次。事實(shí)上，若從今年以來(lái)的情況來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布次數(shù)已接近200次。
“隨著房?jī)r(jià)上漲向四線城市蔓延，樓市調(diào)控將繼續(xù)全面深入。而暫停企事業(yè)單位買房這一政策，未來(lái)有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
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