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海南海南樓盤退房能退契稅嗎？具體的退稅流程是什么？

契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向個(gè)人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)后契稅能退嗎?其實(shí)契稅是只有在特定的情況下才會(huì)退的，那么海南購房后退房契稅具體是怎么退的呢？

退房能退契稅嗎？

完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；二是已簽訂合同，并辦理了海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

第一種情況：原則上給予辦理退稅，但也有例外。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能完成交易的，如果海南購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。

但其中有例外的情況，即海南購房人以按揭、抵押貸款方式購海南買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)海南購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，海南購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況：原則上已納契稅不予退還，但也有例外。

即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該海南房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅?！?/p>

海南購房后退房如何退契稅？

先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時(shí)出具一張同意退房的證明，你帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。

退契稅需帶上以下資料：

原海南購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后海南房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù)）；

契稅；

開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單；

納稅申報(bào)單；

身份證；

退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與海南購房人姓名一致。（以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。）

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