秀英區(qū)房價首套房貸利率歷史新低 買房機會 失不再來

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當下是不是秀英區(qū)買房的佳時期？這個問題除了問市場，問秀英區(qū)房價，還可以問銀行，問利率。據悉，剛剛過去的12月，不少銀行的首套房利率都創(chuàng)歷史新低，這期間，你秀英區(qū)買房了嗎？

隨著房貸市場回暖，2015年12月，越來越多的銀行重啟了首套房貸款業(yè)務，平均利率為4.63%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。二套房平均利率為5.39%，環(huán)比略有上升。

首套房：利率4.63%創(chuàng)歷史新低

融360統(tǒng)計的全國共527家銀行數據顯示，首套房貸款業(yè)務方面，截至12月底，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優(yōu)惠利率。而停貸的銀行百分比繼續(xù)創(chuàng)年內新低，僅為3.24%。這說明，基于對房貸市場回暖的判斷，越來越多的銀行都開展或重啟了首套房貸款業(yè)務。開展首套房貸款業(yè)務的510家銀行平均利率為4.63%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。

19家主要銀行中，首套利率有14家銀行利率折扣下調，即工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、華銀行、渣打銀行和花旗銀行，其中工商銀行下調幅度大，為0.14個百分點。5家銀行上調折扣利率，分別是中信銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、匯豐銀行和恒生銀行。顯而易見，全國各地銀行整體呈現折扣加大、利率降低的狀態(tài)。匯豐銀行仍然為平均利率折扣低，為8.43折;華夏銀行利率折扣高，為9.88折。

分析師尹江寧認為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。

二套房：利率5.39%略有上升

融360數據顯示，12月二套房平均利率為5.39%，環(huán)比略有上升同比降低1.45%。

融360監(jiān)測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，共有474家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有14家，為二套房低利率;執(zhí)行基準利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家。

尹江寧預計，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變。因為二套房秀英區(qū)購房者跟首套房相比數量有限，目前利率已經很低，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續(xù)維持基準利率上浮10%的主流利率。

南京：首套房首付2.5成

融360監(jiān)測數據顯示，12月南京地區(qū)17家銀行中，平均利率折扣為9.29折，平均利率為4.55%，優(yōu)惠占比高達94.12%。首套房貸款利率方面，共有4家銀行調整了首套房貸款利率，分別是郵儲銀行、交通銀行從9.5折下降至9折，工商銀行從9折上升至9.1折，廣發(fā)銀行從9折上升至9.5折。

首套房首付方面，共有4家銀行降低了首付比例，分別是紫金農商、廣發(fā)銀行、光大銀行和北京銀行從3成下降至2.5成。南京共有13家銀行執(zhí)行首套房首付2.5成新政，分別是紫金農商、廣發(fā)銀行、光大銀行、北京銀行、建設銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、郵儲銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行和中信銀行，除停貸的平安銀行，其余3家銀行均為3成。

在二套房貸款政策方面，12月除停貸的平安銀行外，其他16家銀行首付比例均為4.5成，二套房利率均為基準利率上浮10%。

尹江寧認為，2015年，房貸市場貸款利率連續(xù)數月創(chuàng)歷史新低，呈“L型”，預計2016年，房貸市場的低利率將迎來“新常態(tài)”和“房貸潮”，房貸利率處于歷史地位，利率優(yōu)惠城市和銀行占比將持續(xù)擴大;房貸申請容易，放款速度加快，各項房貸及秀英區(qū)購房利好政策陸續(xù)出臺。對于秀英區(qū)購房者來說，各項成本降低，將是秀英區(qū)購房換房的佳時機。

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