打折威信：1
⒏089828470
秀英區(qū)房?jī)r(jià)買房攻略：房屋的容積率是大好還是小好？，秀英區(qū)房產(chǎn)，秀英區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！
很多人在秀英區(qū)買房的時(shí)候，查詢樓盤信息時(shí)，都會(huì)注意到其中的“容積率 ”這一項(xiàng)。那容積率是什么意思呢？這個(gè)數(shù)字是怎么計(jì)算出來(lái)的？容積率的數(shù)紙是大好還是小好？相信大家在秀英區(qū)買房都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。今天，我們對(duì)這些疑問(wèn)作出解答，幫助你更好地理解容積率。
一、容積率是什么意思？容積率計(jì)算公式是什么？
容積率是建筑容積率的簡(jiǎn)稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，容積率計(jì)算公式如下：
容積率＝地上建筑總面積÷可建設(shè)用地面積
舉個(gè)栗子給大家方便理解一下：
如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。
如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1．5。
如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0．8。
另外紙得一提的是，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。
二、房屋的容積率是大好還是小好？
容積率的計(jì)算公式我們了解了，那么，容積率的數(shù)紙到底是大好還是小好呢？從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。
三、容積率多少比較合理？
一般情況下，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過(guò)5，綠化率不應(yīng)低于30％。如果容積率過(guò)高，會(huì)給居民帶來(lái)什么不利影響？容積率過(guò)高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。
醉常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過(guò)高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。
因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)秀英區(qū)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。
四、容積率對(duì)價(jià)格的影響？
對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率越小，居住越舒適。而對(duì)于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。
綜上，就是關(guān)于“秀英區(qū)買房攻略：房屋的容積率是大好還是小好？”的全部?jī)?nèi)容了。各位看完了關(guān)于容積率的相關(guān)知識(shí)，相信都知道容積率的數(shù)紙是大好還是小好了吧？
海南秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)行政區(qū)域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經(jīng)澄邁縣與原?？谑形餍沔?zhèn)、原瓊山市的石山鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)行政區(qū)域界線；
團(tuán)購(gòu)V信：180
89284⒎0
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
