海南瓊海市樓盤容積率是什么意思？容積率大好還是小好？

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海南瓊海市樓盤容積率是什么意思？容積率大好還是小好？，瓊海優(yōu)勢，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

很多人在瓊海買房的時候，查詢樓盤信息時，都會注意到其中的“容積率”這一項。容積率是什么意思呢？這個數(shù)字是怎么計算出來的？容積率的數(shù)字是大好還是小好？大家都會有這樣的疑問。今天，我們對這些疑問作出解答，幫助你更好地理解容積率。

一、什么是容積率？

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，瓊海房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率的計算公式是什么？

容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

注：容積率代表一個小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）

三、容積率是多少才適宜居?。?/strong>

對于瓊海購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0．2～0．5；

2、聯(lián)排別墅為0．4～0．7；

3、6層以下多層住宅為0．8～1．2；

4、11層小高層住宅為1．5～2．0；

5、18層高層住宅為1．8～2．5；

6、19層以上住宅為2．4～4．5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

三、容積率太高對生活有什么影響？

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)瓊海房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

四、容積率太低對生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、瓊海房子的價格貴

容積率低的瓊海房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些瓊海房子，多出售一些瓊海房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的瓊海房子，其價格就比11層的瓊海房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

綜上所述，容積率的大小直接涉及到小區(qū)的綠地面積、樓間距、小區(qū)內(nèi)部道路等，影響到小區(qū)的居住舒適度。所以瓊海購房者在瓊海買房的過程中，千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題，保證以后的居住舒適度。

海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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