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海南五指山市樓盤容積率大好還是容積率小好？如何計(jì)算容積率？，五指山樓盤，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房價(jià)以及該小區(qū)五指山房價(jià)走勢(shì)。。

海南五指山市樓盤容積率大好還是容積率小好？如何計(jì)算容積率？

我們常常強(qiáng)調(diào)五指山買房要注意看容積率，可是依舊有部分人并不清楚容積率是什么，更不知道容積率應(yīng)該如何計(jì)算，如果你還不知道，那就趕緊跟著小編來看看。

一、什么是容積率？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的紙是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比紙，通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)來表示。

容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

二、容積率如何計(jì)算？

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比紙，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

2、容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

5、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地

6、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積

7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

8、不計(jì)算容積率建筑總面積=地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）+架空建筑面積

注：容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率

三、容積率大好還是容積率小好？

容積率如果過大，那就說明這個(gè)小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會(huì)降低，但是五指山房價(jià)也會(huì)偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是五指山房價(jià)會(huì)偏高，公攤費(fèi)用也會(huì)增加。所以，容積率過大或者容積率過小都不好，要適當(dāng)才可以，現(xiàn)有如下數(shù)據(jù)可供參考：

1、容積率低于0.3，一般是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5，一般是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但會(huì)感覺有些密集。

3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3至4層，局部5層的樓中樓，小區(qū)品質(zhì)會(huì)更高。

4、容積率0.8~1.2，如果全部是多層的話，環(huán)境可以堪稱一流。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般，如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)很好。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層，可能會(huì)夾雜一些小高層。

7、容積率2.0~2.5，一般是正常的小高層。

8、容積率2.5~3.0，小高層加上18層以內(nèi)的高層項(xiàng)目。

9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目，樓高在100米以內(nèi)。

10、容積率6.0以上，一般是摩天大樓項(xiàng)目。

以上是小編為大家整理的容積率的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

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