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海南五指山市購房樓盤容積率是什么意思? 到底容積率大好還是小好?,五指山房產(chǎn),五指山買房前你對房子了解多少?五指山買房是關乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢為五指山買房到底紙不紙呢?
樓盤容積率是什么意思?怎樣計算容積率?容積率大好還是小好?容積率對于地產(chǎn)發(fā)展商來說是決定地價成本在房屋中占的比例,對于住戶來說,容積率直接關系到居住環(huán)境的舒適度。在日常生活中,容積率怎么算,容積率計算公式是怎樣計算的呢?
怎樣計算容積率
首先,容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,容積率怎么算才算合格呢?一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率不能超過5,多層住宅應不能超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是全部項目都能做得到的。
怎樣計算容積率?容積率計算公式:容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5;聯(lián)排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18層的高層住宅為1.8-2.5,19層以上住宅為2.4~4.5;如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0,那就是非普通住宅了,容積率可根據(jù)不同城市的特點有所差別。
容積率比較高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)五指山房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢?為什么有這么多的不同要求?高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
頻繁地使用會加速這些設施的老化率,所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術指標,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以全球大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
以上是什么是樓盤的容積率?怎樣計算容積率?的全部內(nèi)容。
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