違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房禁購共有產(chǎn)權(quán)房

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　　29日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于嚴格違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借公共租賃住房家庭資格管理等工作的通知》。通知明確，如違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借，各區(qū)住房保障部門將取消該家庭各類保障房資格的信息記入不良信息檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內(nèi)不允許該家庭再次申請公共租賃住房（含市場租補貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　公租房小區(qū)

　　須公布舉報電話

　　《通知》要求，各區(qū)住房保障部門和各公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位（運營管理單位）要加強對住房保障家庭警示教育，在辦理公共租賃住房入住手續(xù)時，要書面告知保障家庭遵守公共租賃住房管理有關(guān)規(guī)定，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公共租賃住房，并在租賃合同中明確違約責任條款。

　　各公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位要在小區(qū)顯著位置設(shè)置政策宣傳欄、舉報箱和公示牌，公示牌應(yīng)寫明“本小區(qū)（樓棟）為公租房，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，違法必究”等字樣，同時要公示項目產(chǎn)權(quán)單位、管理單位、負責人及舉報電話等內(nèi)容。

　　產(chǎn)權(quán)單位也會將公共租賃住房政策宣傳工作日常化，通過發(fā)放宣傳手冊，張貼宣傳海報等方式，引導保障家庭合法合規(guī)使用房屋，共同抵制轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違法違規(guī)行為。入住過程中，產(chǎn)權(quán)單位將加大日常巡查力度，及時掌握房屋使用情況，發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，要按照合同約定解除租賃合同并上報區(qū)住房保障部門。

　　同步啟動

　　取消家庭資格核查

　　《通知》明確，區(qū)住房保障部門通過產(chǎn)權(quán)單位上報、群眾舉報、核查檢查等方式發(fā)現(xiàn)公共租賃住房承租家庭涉嫌轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違法違規(guī)使用保障房行為的，應(yīng)當同步啟動家庭資格取消的核查工作。

　　經(jīng)調(diào)查核實，家庭確有違規(guī)使用行為的，也將得到嚴厲懲處：區(qū)住房保障部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理決定，取消家庭各類保障房（含公租房補貼、市場租房補貼）資格，停止發(fā)放租金補貼，退回承租住房，并依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定處以罰款。

　　與此同時，區(qū)住房保障部門作出上述處理決定的同時，應(yīng)當在安居北京住房保障信息管理系統(tǒng)對違規(guī)家庭進行取消資格的操作，并將取消資格的決定通知本人。

　　多部門聯(lián)合

　　懲戒違規(guī)租借家庭

　　《通知》還特別提出，各區(qū)住房保障部門還會將取消該家庭各類保障房資格的信息記入不良信息檔案，自取消資格決定作出之日起，5年內(nèi)不允許該家庭再次申請公共租賃住房（含市場租補貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　此外，市、區(qū)住房保障部門對違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借家庭的處理決定，包括家庭信息、處理依據(jù)和處理結(jié)果等，應(yīng)在公租房小區(qū)宣傳欄并通過政府官方網(wǎng)站或媒體公布，加強社會監(jiān)督。市住房保障部門將有關(guān)信息同時抄送相關(guān)部門，按照有關(guān)規(guī)定對違規(guī)家庭實施聯(lián)合懲戒。這也就意味著，以往單一部門的懲戒措施將變成多部門聯(lián)合懲戒。

　　■新聞回顧

　　違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房曾按高限處罰

　　上月，石景山區(qū)京原家園、朝陽區(qū)雙橋家園和馬泉營家園等公租房項目被爆出通過中介轉(zhuǎn)租和租戶擅自將公租房改為日租房等行為。經(jīng)查，兩戶違規(guī)使用公租房家庭將被依規(guī)取消保障資格，且5年內(nèi)不得再次申請保障性住房，計入不良信用檔案。

　　市住建委對豐臺區(qū)閱園四區(qū)、大興區(qū)高米店家園、海淀區(qū)金隅翡麗和石景山區(qū)金頂陽光4個公租房項目的后期使用監(jiān)管情況進行專項抽檢，并對項目周邊房屋中介進行檢查。在對公租房項目周邊房屋中介的檢查過程中，發(fā)現(xiàn)有疑似轉(zhuǎn)租家庭，產(chǎn)權(quán)單位和區(qū)房管部門將進一步調(diào)查取證，對于違規(guī)代理經(jīng)紀機構(gòu)，將記入信用檔案，并按高限給予處罰。

　　在此次《通知》出臺之前，市住建委曾要求，各區(qū)對違規(guī)轉(zhuǎn)租行為要從快從嚴核實，發(fā)現(xiàn)一起嚴處一起。對于違規(guī)家庭堅決取消實物保障房資格，五年內(nèi)不得申請保障性住房，并限制申購共有產(chǎn)權(quán)住房，五年以后即使符合保障房條件也不再允許申請實物保障房。同時，區(qū)住房保障管理部門還要從嚴做出行政處理決定。違規(guī)人員名單將在市、區(qū)住建部門網(wǎng)站上公開曝光。

　　對于提供違規(guī)轉(zhuǎn)租服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)，責令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款。對房源信息審核不嚴的網(wǎng)絡(luò)平臺，會同市網(wǎng)信辦依法約談平臺主要負責人，責令其立即開展專項整治，整治期間暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。

　　同時，市住建委要求產(chǎn)權(quán)單位落實管理人員和公租房小區(qū)管理責任，管理不到位也要給予相應(yīng)處理。

　　加強對網(wǎng)絡(luò)平臺公司和中介公司管理，在網(wǎng)絡(luò)上不得發(fā)布公租房房源信息，堅決打擊中介違規(guī)代理公租房轉(zhuǎn)租行為。

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