保亭縣新房定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金，有何區(qū)別？

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保亭縣新房定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金，有何區(qū)別？，保亭樓盤，保亭買房無小事，因?yàn)楸ＭべI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以保亭買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

您知道保亭買房四金是什么嗎？定金、訂金 、誠(chéng)意金、意向金這些各自都是什么意思呢？保亭買房時(shí)我們除了要重視保亭房子的價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境這些問題以外，對(duì)于保亭購房知識(shí)也要進(jìn)行系統(tǒng)的了解。只有了解了足夠的保亭購房知識(shí)才能讓我們保亭買房時(shí)更加清醒，避免上當(dāng)受騙。那么今天小編就跟大家一起來聊聊定金、訂金、誠(chéng)意金、意向金，有何區(qū)別。

1、定金不能退

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

特別提醒：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以除非保亭購房者已經(jīng)完全確認(rèn)需要購買目標(biāo)房源，請(qǐng)謹(jǐn)慎采用定金方式。

2、訂金能返還

訂金是在保亭購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。

特別提醒：預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

3、誠(chéng)意金可退回

保亭購房者表現(xiàn)出保亭買房的誠(chéng)意，需耍通過繳納誠(chéng)意金來體現(xiàn)。繳納誠(chéng)意金后，保亭購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在保亭房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，保亭購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。預(yù)售許可金無法律效應(yīng)。

房地產(chǎn) 商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開盤、抬高保亭房?jī)r(jià)、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、意向金也能退

和誠(chéng)意金幾乎一致。在中介與保亭買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，保亭購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此金繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。特別提醒，其實(shí)法律上并無意向金一說。

保亭購房者在繳納意向金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取意向金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。

保亭購房者需要謹(jǐn)記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“意向金”、“誠(chéng)意金”在保亭購房者選擇放棄保亭購房時(shí)，是可以無條件退還給保亭購房者的。但即使是這樣，保亭購房者在簽訂任何條款時(shí)都要看清楚，要留個(gè)心眼。

保亭保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。

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