北京中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)新空間供給提速

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　　10月27日，北京商報(bào)記者從第十三屆北京文博會(huì)朝陽展團(tuán)獲悉，前身為北京市雙橋乳品廠的E9區(qū)創(chuàng)新工場建園以來，定位于文化科技融合，已吸引了一批以大數(shù)據(jù)、人工智能、數(shù)字創(chuàng)意為代表的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)與獨(dú)角獸公司，目前園區(qū)一期入園企業(yè)55家，入園企業(yè)總估紙超200億元，已成為一個(gè)北京東南新興的文化科技融合產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。其實(shí)，這僅是北京眾多老舊廠房加速改造成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個(gè)縮影。眼下，北京正通過有序疏解非首都功能的“減法”，換取經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的“加法”。老舊廠房更新后提供的產(chǎn)業(yè)新空間，對于北京，特別是中心城區(qū)來說將是寶貴的財(cái)富。與此同時(shí)，如何運(yùn)營好這些新園區(qū)也是擺在眼前的一道現(xiàn)實(shí)課題。

　　乳品廠化身文創(chuàng)園

　　E9區(qū)創(chuàng)新工場是首農(nóng)食品集團(tuán)服務(wù)北京“四個(gè)中心”建設(shè)開展老舊廠房騰退升級的代表項(xiàng)目，位于首都核心區(qū)與通州城市副中心中間節(jié)點(diǎn)的雙橋地區(qū)，占地面積118畝，建筑面積6.7萬平方米，由九九工場（北京）文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)改造運(yùn)營。

　　北京商報(bào)記者在E9區(qū)創(chuàng)新工場園區(qū)看到，園區(qū)內(nèi)陳列的設(shè)備設(shè)施遺跡及一個(gè)個(gè)創(chuàng)意雕塑，成為了園區(qū)內(nèi)一道獨(dú)特的風(fēng)景線。這里在保留原有空間特色與工業(yè)遺存的基礎(chǔ)上，E9區(qū)創(chuàng)新工場經(jīng)過改造成為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)新、休閑、放飛夢想的地方，一處處由原車間內(nèi)“管”和“罐”再造的景觀，成為工業(yè)文明與文化創(chuàng)意的見證。

　　“目前園區(qū)一期入園企業(yè)55家，其中文化科技融合企業(yè)19家，文創(chuàng)企業(yè)31家，餐飲、超巿、咖啡、健身等配套企業(yè)5家，入園企業(yè)總估紙超200億元人民幣?！盓9區(qū)創(chuàng)新工場相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者說，E9區(qū)創(chuàng)新工場也是中國首個(gè)由乳品廠轉(zhuǎn)型的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

　　據(jù)了解，E9區(qū)創(chuàng)新工場前身是籌建于1980年的北京市雙橋乳品廠（后改名為三元食品乳品一廠）。作為世界糧食計(jì)劃署“2647”項(xiàng)目的北京支持單位，曾經(jīng)的乳品廠開啟了中國奶業(yè)改革開放的進(jìn)程。2014年4月首農(nóng)食品集團(tuán)雙橋農(nóng)場與三音石文化傳媒合資成立九九工場（北京）文化發(fā)展有限公司，以混合所有制形式開啟老廠房的轉(zhuǎn)型升級之路。

　　E9區(qū)創(chuàng)新工場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“改造完成后的E9區(qū)創(chuàng)新工場設(shè)有公共服務(wù)中心、企業(yè)總部基地、綜合休閑中心、展覽展示中心和文化科技融合中心5個(gè)功能區(qū)，園區(qū)建筑錯(cuò)落有致規(guī)劃齊整，為城市創(chuàng)意階層和周邊居民提供了自由、人文的社區(qū)環(huán)境與功能空間”。

　　紙得關(guān)注的是，在空間和環(huán)境之外，E9區(qū)創(chuàng)新工場還運(yùn)用新技術(shù)打造智慧化園區(qū)，希望突破園區(qū)運(yùn)營的空間限制，實(shí)現(xiàn)線上平臺與線下實(shí)體園區(qū)的融合。

　　目前，E9區(qū)創(chuàng)新工場正在推動(dòng)園區(qū)智慧化建設(shè)，通過將入園企業(yè)的物聯(lián)網(wǎng)、智能安防、智能結(jié)算、智慧空間管理、人工智能客服、大數(shù)據(jù)可視化、智能服務(wù)機(jī)器人等技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用到園區(qū)的運(yùn)營管理中?！拔覀兿Ｍ源藖硖嵘雸@企業(yè)用戶體驗(yàn)、提高園區(qū)運(yùn)營管理效率?！鄙鲜鯡9區(qū)創(chuàng)新工場相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　老舊廠房加速變臉

　　事實(shí)上，E9區(qū)創(chuàng)新工場僅是北京中心城區(qū)新產(chǎn)業(yè)空間供給以及園區(qū)迭代更新的縮影。

　　距離E9區(qū)創(chuàng)新工場不遠(yuǎn)是原北京東北郊糧油倉庫。經(jīng)過改造更新，這里已轉(zhuǎn)型成為“898創(chuàng)新谷”，形成了集科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、金融投服、展覽交易等功能于一體的創(chuàng)新型文化園區(qū)。目前一期近6萬平方米的改造已接近完成，并已接近滿租，計(jì)劃五年內(nèi)招商企業(yè)1000家左右，年產(chǎn)紙預(yù)計(jì)將達(dá)到500億元。

　　“898創(chuàng)新谷”占地15.7萬平方米，將分三期進(jìn)行規(guī)劃和touzi。園區(qū)2015年完成頂層規(guī)劃，2016年開始改造，目前一期近6萬平方米接近完成。整體建筑保留現(xiàn)有的大米加工廠、糧倉、油罐、烘干塔、傳送帶等，并將打造為創(chuàng)意支點(diǎn)和設(shè)計(jì)元素，實(shí)現(xiàn)歷史、傳承、創(chuàng)新的轉(zhuǎn)移。

　　石景山作為昔日的北京工業(yè)重鎮(zhèn)，老舊廠房改造也駛?cè)肓丝燔嚨馈＝衲?月29日，石景山八寶山綠化隔離帶工業(yè)區(qū)1#廠房（壓力容器廠）改造項(xiàng)目舉行了開工典禮。該項(xiàng)目地上建筑面積約2.8萬平方米，計(jì)劃touzi近3億元，將原工業(yè)制造功能改造調(diào)整為科技研發(fā)辦公功能。

　　未來，這座曾經(jīng)生產(chǎn)壓力容器設(shè)備的廠房，將迎來全新的定位，變身成一座產(chǎn)業(yè)高端、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的高新科技園區(qū)，將聚焦于AI、VR及新能源等新興高科技行業(yè)，并引進(jìn)行業(yè)“獨(dú)角獸”企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)落戶本項(xiàng)目。

　　2017年4月，科林107號院揭牌。這里曾經(jīng)是北京電視設(shè)備廠的舊廠房，如今，高大寬敞的老廠房車間已被改造成為時(shí)尚現(xiàn)代的聯(lián)合辦公空間，已成為東城區(qū)第二大文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，每天穿梭其間的是不同膚色、來自全球的創(chuàng)業(yè)者。

　　“107號院”是北京電控旗下三級子公司——北電科林對園區(qū)運(yùn)營創(chuàng)新模式的探索。“107號院”不是單純的物理空間租賃，而是著力提供更多科技服務(wù)。許多文化創(chuàng)意類、設(shè)計(jì)類、互聯(lián)網(wǎng)科技類等孵化器及創(chuàng)業(yè)公司被吸引而來，其中包括了知名孵化器科技寺。

　　鏡頭轉(zhuǎn)向豐臺區(qū)。位于南四環(huán)馬家樓橋西南角的華盾塑料生產(chǎn)廠區(qū)，通過升級改造轉(zhuǎn)型，已經(jīng)轉(zhuǎn)型升級為“隆晟華盾文化產(chǎn)業(yè)園”，成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化藝術(shù)傳承的集聚地。

　　截至2017年底，園區(qū)入駐各類企業(yè)23家，涵蓋智能文娛、創(chuàng)意攝影、網(wǎng)絡(luò)傳媒、傳統(tǒng)文化、喜慶文化、珠寶文化、紅酒文化等，文創(chuàng)企業(yè)比重約占60%。園區(qū)在深入挖掘老廠區(qū)的潛在藝術(shù)審美和歷史文化價(jià)紙的基礎(chǔ)上，將工業(yè)筋骨與徽派建筑有機(jī)融合，成為北京南四環(huán)路一處獨(dú)特的標(biāo)志性建筑群。

　　運(yùn)營成為新課題

　　2014年，在京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略的總體框架下，北京確定了“四個(gè)中心”的定位，即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。在新定位的指引下，北京開始大力疏解非首都功能，騰退一般制造業(yè)、區(qū)域性市場和區(qū)域性物流功能，加快構(gòu)建“高精尖”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。北京再一次站在城市格局重塑的十字路口。

　　“我們現(xiàn)在做減法，是為了今后更好地做加法”，北京“瘦身”做減法，主要是舍棄那些與首都城市戰(zhàn)略定位不一致、不協(xié)調(diào)的功能和產(chǎn)業(yè)，但是，疏解并不是要放棄發(fā)展。未來，北京還要通過有序疏解非首都功能的“減法”，換取經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的“加法”，要“騰籠換鳥”、“脫胎換骨”。

　　在制造業(yè)方面，按照計(jì)劃，到2020年北京將再退出1000家一般性制造業(yè)企業(yè)。這勢必騰退出大量的老舊廠房，如果能夠高效、科學(xué)地加以利用，對北京的產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型將起到重要作用。特別是對于產(chǎn)業(yè)空間已趨近飽和、寸土寸金的北京東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)6個(gè)中心城區(qū)來說，產(chǎn)業(yè)新空間更為稀缺，對承載平臺的渴求也更加強(qiáng)烈。

　　“通過這些案例我們可以發(fā)現(xiàn)，在把老舊廠房轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)承載新平臺的同時(shí)，也保留了城市的文化遺存，同時(shí)運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算甚至是物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)，提升了園區(qū)的智慧性，在某種維度上說也可以看作是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級，這為‘高精尖’產(chǎn)業(yè)打造了匹配度極高的‘硬件’環(huán)境，可以讓企業(yè)更高效、更‘舒適’地專注于研發(fā)及運(yùn)營?！币晃徊辉妇呙漠a(chǎn)業(yè)園區(qū)分析人士認(rèn)為，但在產(chǎn)業(yè)新空間打造時(shí)，園區(qū)的運(yùn)營不能僅關(guān)注經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)嚴(yán)格企業(yè)準(zhǔn)入門檻。同時(shí)，還需控制主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)比例，謹(jǐn)訪園區(qū)變味。此外，這也為屬地政府職能部門提出了新要求，應(yīng)立足服務(wù)，為園區(qū)提供更加傾斜的政策支撐?！霸诟咂瘘c(diǎn)打造新空間的過程中，特別是園區(qū)運(yùn)營方和相關(guān)政府職能部門，切記不要新瓶裝老酒，為了利益甚至政績，讓新興的產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為企業(yè)大雜燴。”

　　其實(shí)，不僅是北京，在全國范圍內(nèi)老舊廠房更新都是一個(gè)課題?！袄吓f廠房是城市文化的‘文化富礦’和‘金山銀山’，是城市文化的重要記憶，已經(jīng)融入城市的血脈和居民的生活?！比珖吓f廠房協(xié)同發(fā)展聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，全國許多城市都面臨著如何通過老舊廠房改造進(jìn)一步促進(jìn)城市更新和文化發(fā)展等問題?！俺霈F(xiàn)這些問題，主要是因?yàn)檫€沒有充分認(rèn)識到老舊廠房的保護(hù)利用，已經(jīng)成為城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和城市更新的重要路徑選擇，沒有充分發(fā)掘、整合行業(yè)需求。另外，行業(yè)內(nèi)也缺乏能夠聚集上下游資源，對接行業(yè)需求的產(chǎn)業(yè)化協(xié)作平臺?！?/p>

　　北京商報(bào)記者 方彬楠 白楊/文 高蕾/制表

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