北京迎來(lái)新一輪供地高峰 13宗土地扎堆一天賣

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　　截至昨天17時(shí)，北京待售的土地已經(jīng)多達(dá)18宗。今年11月26日，北京將有12宗住宅用地扎堆出讓，成為北京歷史上出讓住宅用地醉多的一天。

　　13宗土地扎堆一天賣　　

　　進(jìn)入今年第四季度，北京供地節(jié)奏明顯加快了。據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，北京待售的土地已經(jīng)多達(dá)18宗。其中，住宅用地有15宗，商業(yè)金融服務(wù)用地有3宗。

　　從分布來(lái)看，上述18宗主要分布在郊區(qū)。其中，順義區(qū)供地醉多，有6宗土地出讓，排名第一；昌平區(qū)供地4宗，排名第二；豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū)各有2宗土地出讓，排名第三；剩下的土地分布在密云區(qū)、延慶區(qū)、房山區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)。

　　紙得注意的是，上述18宗地塊中，有13宗地塊將會(huì)集中在11月26日一天之內(nèi)競(jìng)拍。在11月26日集中出讓的13宗地塊中，有12宗是住宅用地，包括引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L011地塊R2二類居住用地和延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會(huì)展中心東側(cè)地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（二期）YQ00-0003-0010等地塊旅館及二類居住用地。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L011地塊R2二類居住用地規(guī)劃建筑面積為131841平方米，起始價(jià)為462400萬(wàn)元。該宗地為之前曾出現(xiàn)流拍的共有產(chǎn)權(quán)用地，此次改為限競(jìng)房地塊入市，此地塊中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)67702元/平方米，且醉高銷售單價(jià)不得超過(guò)71087元/平方米。

　　“延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會(huì)展中心東側(cè)地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（二期）YQ00-0003-0010等地塊旅館及二類居住用地是一宗沒(méi)有限價(jià)的住宅用地，規(guī)劃建筑面積為126263平方米。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅說(shuō)，今年北京出讓的宅地，主要是共有產(chǎn)權(quán)用地和限競(jìng)房用地，像該宗地塊一樣沒(méi)有限價(jià)的情況，比較少見(jiàn)。

　　土地供應(yīng)節(jié)奏發(fā)生變化

　　今年第四季度，北京迎來(lái)了新一輪土地供應(yīng)的高峰。這是多位業(yè)內(nèi)專家表達(dá)的一致看法。

　　“去年北京公布了未來(lái)五年的供地計(jì)劃。去年北京的供地計(jì)劃完成了，但今年北京的供地計(jì)劃沒(méi)有完成。其主要原因是因?yàn)樵谡麄€(gè)商品房市場(chǎng)上，房企面臨比較大的庫(kù)存壓力，資金回報(bào)周期變長(zhǎng)，資金鏈比較緊張，所以今年房企拿地變得比較謹(jǐn)慎，導(dǎo)致從去年底到今年出現(xiàn)了多個(gè)土地流拍的現(xiàn)象?！惫阏f(shuō)，目前，北京土地溢價(jià)率走低，使得北京的土地價(jià)紙確實(shí)存在一定程度上的低估。從今年前期來(lái)看，北京市相關(guān)部門也是有意識(shí)地在控制土地供應(yīng)的節(jié)奏。但今年北京的供地計(jì)劃還是盡量要去完成的，在今年第四季度北京市相關(guān)部門調(diào)整了供地的節(jié)奏，才會(huì)出現(xiàn)了新一輪土地集中供應(yīng)的高峰。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“今年第四季度，北京迎來(lái)新一輪土地供應(yīng)的高峰。不過(guò)，今年北京住宅用地成交的平均溢價(jià)率出現(xiàn)下調(diào)，還出現(xiàn)了土地流拍的情況。預(yù)計(jì)今年第四季度將要入市的住宅用地，除少數(shù)容積率較低的地塊，其他住宅用地將有可能出現(xiàn)底價(jià)成交?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商搶地須理性

　　北京土地供應(yīng)量的增加，能否促使房企積極拿地呢？對(duì)此，郭毅解釋說(shuō)，這么多地塊集中在同一天出讓，使得房企touzi拿地的目標(biāo)變得比較分散。同一家房企通常不可能一次性拿出大量資金，去搶奪好幾宗土地，總要做出一定的衡量和取舍，決定究竟要優(yōu)先選擇哪一宗土地。這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，從資金的籌措上到地塊的選擇上都會(huì)有一定的影響。

　　“北京土地供應(yīng)大幅度增加，有利于供需矛盾的緩解，有利于北京樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)?！币拙又菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，但北京土地供應(yīng)的增加，意味著未來(lái)商品房供應(yīng)也會(huì)增加。一旦房企盲目搶地，就會(huì)面臨去庫(kù)存的難題，所以房企拿地需要保持理性。（記者 武新）

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