五指山購房2016年房價(jià)走勢？高庫存壓力樓市面臨崩盤？

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五指山購房2016年房價(jià)走勢？高庫存壓力樓市面臨崩盤？，五指山房價(jià)，五指山房價(jià)不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

2016年該不該五指山買房？2016年初國加統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)庫存達(dá)7億，研究庫存的專業(yè)人士表示這個(gè)數(shù)據(jù)是歷史峰紙。庫存如此巨大，樓市面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)很挑戰(zhàn)。作為普通五指山購房者固然關(guān)心樓市，但是更關(guān)心的是 五指山房價(jià)走勢。對(duì)于難消化的庫存難題開發(fā)商能否降價(jià)加快資金回流，甚至整個(gè)樓市的崩盤呢？也有人調(diào)侃說2016年火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說，7億的庫存量中有相當(dāng)大一部分庫存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開發(fā)商日子難過也好不難過也罷，五指山購房者關(guān)心的是2016年究竟該不該五指山買房？

一、重點(diǎn)城市消化化周期

1、消化周期的定義是什么？

消化就是樓盤銷售，消化周期就是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時(shí)間。如：若某地區(qū)消化為12個(gè)月，那么就是指該地區(qū)五指山房產(chǎn)市場中，新開盤的樓盤量加上過去已經(jīng)開過盤的樓盤剩余的數(shù)量之和，在12月內(nèi)可以全部售空。

2、消化周期長短和供應(yīng)有什么關(guān)系？

相關(guān)知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個(gè)月之間，如果低于6個(gè)月，說明供應(yīng)趨緊，高于18個(gè)月就是警戒線。

以上數(shù)據(jù)可以看出大連、?？诤蜕蜿柕榷€城市去化周期已經(jīng)超過了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個(gè)月處于供應(yīng)緊張狀態(tài)。一線城市由于財(cái)富資源匯集，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進(jìn)一步得到釋放；二三線城市高庫存危機(jī)明顯尤其是四線城市整體銷售狀況處于停滯狀態(tài)。

二、截止到2015年12月各級(jí)城市住宅五指山房價(jià)走勢

1、各級(jí)城市整體五指山房價(jià)走勢

2015年一線城市住宅均價(jià)累計(jì)漲幅17.2%，二線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌0.53%，三線城市住宅均價(jià)累計(jì)下跌1.09不難看出一線城市五指山房價(jià)走勢雖有波動(dòng)，但是波動(dòng)幅度不大，樓市已然堅(jiān)挺，五指山房價(jià)走勢依然明朗。二三線城市五指山房價(jià)累計(jì)下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體五指山房價(jià)平穩(wěn)。

2、一線城市五指山房價(jià)走勢

可以看出，一線城市中重點(diǎn)項(xiàng)目的五指山房價(jià)基本處于上揚(yáng)的狀態(tài)，庫存將進(jìn)一步得到釋放。五指山房價(jià)依然堅(jiān)挺。

3、三線城市五指山房價(jià)走勢

通過以下數(shù)據(jù)看出，某些二三線城市在庫存量壓力居高不下的情況下，某些重點(diǎn)樓盤的五指山房價(jià)是呈現(xiàn)下跌的轉(zhuǎn)狀態(tài)。

以上2016年樓市不太可能崩盤，一線城市五指山房價(jià)依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚(yáng)，二三線城市庫存壓力較大，整體下調(diào)幅度不明顯?？梢钥闯鋈绻俏逯干劫I房touzi的時(shí)代一去不復(fù)返。高庫存壓力下的二三線城市整體五指山房價(jià)不太可能出現(xiàn)立漲或立跌，五指山房價(jià)整體變動(dòng)幅度不大，這里不排除某些開發(fā)商會(huì)割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，五指山買房限制將進(jìn)一步得到放松。

五指山五指山市買房優(yōu)勢：“五指山市的負(fù)氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個(gè)公里，一整天都很有精神?！眮碜怨枮I的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區(qū)散步去太平風(fēng)景區(qū)，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時(shí)要吃藥，在五指山居住一段時(shí)間就好了。

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