東莞三宗商住地中止出讓

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　　■土地拍賣

　　10月30日，東莞市公共資源交易網(wǎng)連續(xù)發(fā)布公告，中止出讓兩宗商住地。據(jù)悉，這兩宗商住地分別位于東坑鎮(zhèn)和黃江鎮(zhèn)，總占地面積達(dá)4.66萬平方米，均采取“限地價+競自持+配建安居房”的方式出讓。至此，10月28日—30日三天內(nèi)，已有三宗商住地中止出讓。對此，市國土局人員回應(yīng)稱，均按上級通知中止出讓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在東莞樓市觀望氛圍濃厚的當(dāng)下，“金九銀十”期間土地市場并不景氣，中止出讓體現(xiàn)政府在根據(jù)市場環(huán)境作出一些調(diào)整。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年10月，東莞通過“招拍掛”方式推出10宗商住地，除了3宗地塊因故中止，其余7宗商住地，僅塘廈地塊和高埗地塊有多家房企參與競拍，其余7宗地塊均表現(xiàn)冷清。

　　醉讓人意外的是位于南城西平的地塊，該地塊擁有非常優(yōu)越的地理位置，并且在城區(qū)非常缺貨情況下仍然流拍。不少業(yè)內(nèi)人士表示，熱門地區(qū)的地塊房企都不再出手，東莞樓市很可能進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。同時也反映出，在市場表現(xiàn)疲軟的狀況下，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐汛蟠蛘劭邸?/p>

　　東莞中原戰(zhàn)略中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，這些地塊中止出讓主要是受到大環(huán)境的影響。車德銳表示，受東莞商業(yè)環(huán)境以及傳統(tǒng)開發(fā)方式的影響，很多房企認(rèn)為商業(yè)自持并不劃算。中止出讓好過流拍，相對起到穩(wěn)定土地市場預(yù)期的作用。

　　而且，在目前的市場環(huán)境下，這類地塊并不是醉好的上市時機(jī)。根據(jù)監(jiān)測，“金九銀十”期間，東莞全市流拍商住地2宗，底價成交4宗，未出現(xiàn)高溢價情況。

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