“銀十”結(jié)束房企推貨激情不再？十一月廣州16盤推新

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原標(biāo)題：“銀十”結(jié)束房企推貨激情不再？

轉(zhuǎn)眼間，“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季已結(jié)束，廣州樓市也將進(jìn)入今年的第四季度沖刺期。據(jù)新浪樂居監(jiān)控統(tǒng)計，廣州11月預(yù)計共有16個樓盤有推新動作，相比于“銀十月”減少了近半。其中，中心五區(qū)共有4盤推新，外圍六區(qū)則共有12盤推新。

6個全新盤將亮相

新浪樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在11月推新樓盤中，將有6盤推新的南沙區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他10區(qū)；荔灣、增城兩區(qū)則并列有2個盤推新，表現(xiàn)不錯；而天河、白云、黃埔、花都、番禺和從化六區(qū)均僅有1盤推新，齊獲平平戰(zhàn)績；越秀區(qū)和海珠區(qū)則暫無推新動作。

在16個即將入市的樓盤中，全新盤有6個，分別是保利碧桂園·公園大道、中冶·逸璟臺、品秀星圖、里城樾公館、美的云筑和時代香海彼岸。

從單位類型看，11月的樓市推新依舊以住宅單位“打頭陣”，達(dá)到了13個。而另外3個樓盤的推新類型則分布在別墅和商服類產(chǎn)品方面，其中，位于黃埔長嶺居的中冶·逸璟臺將加推別墅單位；位于天河的信達(dá)金茂廣場和位于南沙的中交·匯通中心將推出商服類物業(yè)。

收官戰(zhàn)即將打響

從目前來看，11月的推新情況較為平淡，與“金九銀十”推新小高峰相比有一定的落差。但另一方面，廣州樓市正式進(jìn)入了今年第四季度沖刺期，接下來或?qū)⒂胁簧匍_發(fā)商蓄勢待發(fā)，備足新貨打收官戰(zhàn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前廣州市場主要強調(diào)“去存量”的概念，即在9至10月密集推盤的情況下，實際上從11月開始便進(jìn)入消化期。預(yù)計11至12月份會有一些相對寬松的政策，這樣市場交易也容易活躍。同時，開發(fā)商總體上會主動進(jìn)行降價，這樣也利好銷售目標(biāo)的完成。

區(qū)域表現(xiàn)

東部：黃埔、增城兩區(qū)僅3盤推新

向來被稱作“供貨大佬”的廣州東部地區(qū)，在10月份共計10盤推新，而到了11月推新數(shù)量驟減，黃埔、增城兩區(qū)僅有3盤推新。

其中，位于黃埔長嶺居板塊的中冶逸璟臺將在11月上旬推出137~149平方米疊墅產(chǎn)品和218平方米別墅產(chǎn)品；而位于增城新塘板塊的品秀星圖將作為全新盤亮相，并推出二至四房住宅單位；另外，位于增城荔城板塊的碧桂園中心也將推出建面為106~325平方米三至四房住宅產(chǎn)品。

紙得一提的是，作為過江龍的中冶·逸璟臺繼9月推出四房疊墅單位，在11月加推別墅產(chǎn)品，進(jìn)一步填補了黃埔長嶺居板塊別墅稀缺的短板。

南部：南沙6盤推新大爆發(fā)

被定位為“廣州副中心”的南沙區(qū)，在粵港澳大灣區(qū)政策利好的推動之下，備受廣大購房者關(guān)注。11月，廣州南部共有7盤傳出推新動作，其中，南沙區(qū)便占據(jù)了6個盤，成為11月里廣州11區(qū)的“推新冠軍”。這6個有推新動作的盤分別是碧桂園·璽悅、南沙保利城、美的云筑、陽光城麗景灣、時代香海彼岸和中交·匯通中心。番禺方面，僅有亞運城板塊的碧桂園星薈傳出推新動作，具體推新住宅戶型仍處待定狀態(tài)。

北部：花都有全新盤首入市

據(jù)統(tǒng)計，花都和從化兩區(qū)均僅有1盤傳出在11月有推新動作。其中，位于花都區(qū)府板塊的里城樾公館將作為全新盤首次入市，并推出92~108平方米三至四房住宅單位；而位于從化溫泉板塊的景業(yè)荔都則將推出95~137平方米三至四房住宅單位，價格均處于待定狀態(tài)。

中部：中心五區(qū)4盤推新

與10月份相比，11月份中心五區(qū)的推新數(shù)量也有所下滑。其中，荔灣有2盤推新，天河有1盤推新，白云有1盤推新，而越秀和海珠兩區(qū)則暫無推新動作。

荔灣方面，位于廣鋼新城板塊的葛洲壩廣州紫郡府和保利碧桂園公園大道都將推出三至四房住宅單位；天河方面，位于天河北板塊的信達(dá)金茂廣場將推出45~78平方米商服產(chǎn)品；白云方面，位于白云新城的首開龍湖·天奕將推出189~242平方米住宅產(chǎn)品。

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