海南?？谑叙B(yǎng)老共同買房當心麻煩翻番 夫妻買房三點需注意

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海南海口市養(yǎng)老共同買房當心麻煩翻番 夫妻買房三點需注意，?？谫I房，?？谫I房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進?？谫彿空`區(qū)里。

目前夫妻共同?？谫I房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外海口房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再?？谫I房，這也屬于共同?？谫I房；還有少數“準夫妻”也采取共同海口買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔。

避免?？谫彿繜溃蚱薰餐？谫I房需要注意什么，共同?？谫I房時需要注意什么？

現(xiàn)在夫妻雙方共同?？谫彿勘容^普遍，共同購買的?？诜孔?/a>是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。因為根據物權法的規(guī)定，如果說是不登記的話，是不擁有產權的。

夫妻共同?？谫I房要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同?？谫I房在證件準備工作以及申請房貸等方面，也需要注意一些細節(jié)。

第一，夫妻雙方必須共同到場

要辦理夫妻共有產權住房，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規(guī)定，夫妻共同購置的?？诜慨a，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在海口房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

第二，要帶齊證件

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本和其他兩人相關證明都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

第三，提前約定好份額

對于這種夫妻共同購買的海口房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證，不具有法律意義。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

目前有部分夫妻財產實行AA制，而在共同海口買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在海口房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果是由于之前不了解政策，已經將共有的?？诜孔?/a>登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。

在此需要特別提醒的是：目前有不少準夫妻共同?？谫I房，這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同?？谫I房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同?？谫I房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在?？诜慨a證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在海口房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

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