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萬寧新房房屋贈與那些事兒:還沒過戶能要回來嗎?,萬寧房產,萬寧四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
房屋贈與他人,可以反悔嗎?如果還沒過戶,可以撤銷嗎?
我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。所以,根據上述規(guī)定,增與方是可以反悔的,并可以隨時終止贈與合同的履行。
什么是房屋贈與?
房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為,房屋贈與的雙方當事人應簽訂贈與合同。
而且,在滿足以下幾種情況時,房屋贈與是不收個稅的:
1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;
3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房屋還沒過戶,贈與能撤銷嗎?
大部分情況是可以的。
盡管簽署了贈與合同,但贈與合同與其他有償合同不同,《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。
因此,法律賦予了贈與人單方面的撤銷權。所以,只要沒發(fā)生產權變更,沒有進行不動產變更登記,贈與人可以隨時撤銷贈與,把萬寧房子要回來。
但是,以下情況,贈與方不得隨意撤銷:
1、已對贈與合同做公證
公證本質上來講就是對法律行為、協(xié)議、合約的真實性及合法性的證明,并且一經公證即具法律效力。
贈與合同一旦進行公證,即可標明贈與人的贈與意愿清晰,所以贈與人不得任意撤銷贈與。
2、具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同
不管是否經過公證、無論是否發(fā)生產權變更,贈與人都不得任意撤銷。我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。
我們來看一則案例:
67歲的老王膝下無子,年老靠干女兒照顧。老王心存感激,遂決定將唯一萬寧房產贈與干女兒,簽訂了贈與合同但沒有辦理過戶手續(xù)。未曾想不久后干女兒因病去世,其母攜贈與合同,要求老王將萬寧房產過戶給她。老王不肯,雙方訴諸法庭。
案例分析:
根據《合同法》第一百八十六條規(guī)定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。老王與干女兒之間的贈與,既沒有做公證,也不是具備社會公益的贈與,所以滿足可任意撤銷的范疇,故法院駁回其母的訴訟請求。
協(xié)議離婚在沒有進行產權變更前,也能任意撤銷嗎?
可以。
離婚協(xié)議與贈與合同不同,但無論夫妻雙方約定將一方的萬寧房產贈與對方的比例是多少,都屬于夫妻之間的有效約定,實質上都是一種贈與行為。
那么《離婚協(xié)議》是否適用于《合同法》的規(guī)定?
離婚協(xié)議中包含涉及財產歸屬的條款,這類協(xié)議的簽訂、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。
而根據《合同法》第一百六十八條規(guī)定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”,即夫妻一方將個人萬寧房產約定為共同或者按份共有,贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。
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