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信息時(shí)報(bào)訊（記者 羅莎琳）根據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份40家典型上市房企融資總額為392.65億元，為今年以來首次跌破400億元大關(guān)，創(chuàng)下自2017年1月以來融資金額新低。分析人士指出，在明年三季度前，房企應(yīng)主動(dòng)斷絕過度依賴“外部輸血”的念頭，轉(zhuǎn)為增強(qiáng)“內(nèi)部造血”能力，因?yàn)闆]辦法“借新還舊”，只能通過降價(jià)、快速回款來滿足企業(yè)的資金需求。
融資額創(chuàng)今年來新低
數(shù)據(jù)顯示，10月份，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì)392.65億元，環(huán)比9月的443.11億元減少11.39%。從走勢(shì)來看，自今年5月以來，房企融資情況一直不太樂觀，雖然7月、8月小幅回溫，但融資額與今年前4個(gè)月相比差距甚遠(yuǎn)。而自9月融資再度下降后，10月融資總額環(huán)比降幅更超一成，為今年以來融資額新低點(diǎn)，也是自2017年1月以來的22個(gè)月新低。
從分類融資來看，10月債權(quán)融資額為391.46億元，占房企融資總量的99.70%，環(huán)比下降11.27%。其中，公司債融資194.61億元，占比49.56%；其他債權(quán)融資78.90億元，占比20.09%；境內(nèi)銀行貸款52.59億元，占比13.39%；信托貸款45.35億元，占比11.55%；中期票據(jù)20億元，占比5.09%；委托貸款和海外銀團(tuán)貸款融資金額為0。
從融資渠道來看，10月除信托貸款和中期票據(jù)外，其余融資方式融資金額均有所下降。具體來看，公司債融資環(huán)比下降9.77%，其他債權(quán)融資環(huán)比減少39.33%，境內(nèi)銀行貸款環(huán)比減少6.79%。而信托貸款環(huán)比增加了16.20%。
融資成本達(dá)歷史峰紙
從融資成本來看，也達(dá)到了歷史峰紙，醉高一筆利率超13%。
監(jiān)測(cè)顯示，在已披露的數(shù)據(jù)中，10月融資成本醉低的一筆是萬科于10月12日發(fā)行的2018年度第七期超短期融資券，發(fā)行金額為10億元，利率為3.13%。其次是萬科發(fā)行的2018年面向合格touzi者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券，發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率4.18%。招商蛇口于10月18日發(fā)行的2018年度第一期中期票據(jù)（品種一），融資金額13億元，利率4.8%。而融資成本醉高的是中國(guó)恒大附屬景程有限公司發(fā)行的5.9億美元于2023年到期的利率13.75%優(yōu)先票據(jù)?？傮w來說，10月房企融資成本較高，利率普遍在6%~9%。
此外，境內(nèi)融資渠道緊俏，境外發(fā)債依然是房企重要的融資方式。境外成功發(fā)行幾乎都來自公司債渠道，10月公司債融資194.61億元，其中境內(nèi)發(fā)行40億元，境外發(fā)行154.619億元。境內(nèi)發(fā)行公司債規(guī)模明顯少于境外，但境外融資成本較高。
同策研究院研究員朱莉莉認(rèn)為，眼下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企貸款加緊回縮，加上房企銷售放緩變現(xiàn)能力減弱，房企資金端到了艱難的時(shí)刻，而且預(yù)計(jì)這個(gè)時(shí)間會(huì)持續(xù)較久。在明年三季度前，房企應(yīng)主動(dòng)斷絕過度依賴“外部輸血”的念頭，轉(zhuǎn)為增強(qiáng)“內(nèi)部造血”能力，因?yàn)闆]辦法“借新還舊”，只能通過降價(jià)、快速回款來滿足企業(yè)的資金需求。
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