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三亞新房實地選房關鍵看什么？ 六大細節(jié)你不能錯過！，三亞房產(chǎn)，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。
實地選房是三亞買房過程中十分關鍵的一步。對于想要三亞買房的三亞購房者來說，該如何看清樓盤的真實情況，鑒別并購買醉適合自己的三亞房子呢？三亞購房者可以從六個細節(jié)出發(fā)，看清樓盤真面目。
一、看準五證
“五證二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《 商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所三亞購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，三亞購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。五證不全的樓盤，不僅辦不了三亞房產(chǎn)證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。
二、注意價格
三亞購房者需要根據(jù)自己的需求和承受能力來選擇相應價位的三亞房子。比如剛需首套可以選擇高層小戶型，首付在自己或家庭的經(jīng)濟承受范圍內，貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善三亞購房需求可以選擇大戶型或者洋房、別墅等。選購婚房的三亞購房者，可以選擇準現(xiàn)房或現(xiàn)房等。
三、了解開發(fā)商
開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見，因此開發(fā)商的口碑和實力不容忽視，選擇那些在業(yè)內口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的品牌開發(fā)商，會一定程度上降低三亞買房風險。
四、看地段和交通
為了使生活更加便捷，三亞購房者應關注小區(qū)內外部交通狀況主要考慮的出行是否方便。外部交通主要包括小區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。內部交通需要三亞購房者通過平面規(guī)劃圖來了解，如進出小區(qū)是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。提醒三亞購房者不要一味聽信置業(yè)顧問的說辭，醉好親測一下項目到附近重要交通樞紐站的實際距離和用時。
五、看周邊配套
小區(qū)配套是否完善對于三亞購房者的居住體驗度有很大的影響，看配套主要從兩個方面出發(fā)：外部配套包括商場、超市、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等；內部配套包括：水、電、燃氣、門禁、電梯、物業(yè)服務等級等。
需要提醒三亞購房者，除了現(xiàn)有配套外，了解區(qū)域規(guī)劃也十分重要。如項目附近是否有修建地鐵站、輕軌站點或是建火葬場、垃圾站、變電站等計劃。
六、看房源
1、 選樓棟
三亞購房者可以根據(jù)沙盤來判斷小區(qū)的整體布局，挑選合適的樓棟，一般而言，小區(qū)樓王的位置是好的，價格也是醉貴的，而社區(qū)邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。
2、 選樓層
在選樓層時，要考慮到樓層的利弊和自身的需求。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便，方便有老人小孩的家庭；高樓層采光通風、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難，適合年輕人。
3、 選戶型
首選要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進行選擇。提醒三亞購房者，戶型在某些時候是可以通過后期改造的，因此需要通過戶型圖了解可變結構和空間布局。
三亞買房并不是一件簡單的事情，在實地選房的環(huán)節(jié)，建議三亞購房者貨比三家，累積經(jīng)驗以方便買到好房。
三亞三亞市買房優(yōu)勢：遠離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
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