海南臨高養(yǎng)老提醒:別在房產(chǎn)證上加孩子名!六大麻煩咋化解

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海南臨高養(yǎng)老提醒:別在房產(chǎn)證上加孩子名!六大麻煩咋化解，臨高買房攻略，臨高沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

現(xiàn)實(shí)生活中，許多父母在臨高房產(chǎn)證（2015年3月1日起，城市居民的“臨高房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，力爭(zhēng)到今年年底，全國全面頒發(fā)新版證書）上寫了子女的名字。

我們當(dāng)然不能指責(zé)各位父母?jìng)儗?duì)孩子的愛有錯(cuò)，畢竟咱們只是負(fù)責(zé)專業(yè)指導(dǎo)臨高購房，干不了家庭的活。但是可憐天下父母心，你們知道在臨高房產(chǎn)證上加上子女的名字，從法律上看可能會(huì)帶來多少麻煩么？

今天臨高購房指南就把這些麻煩一一列下來，給各位父母提個(gè)醒，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭＞唧w而言，在臨高房產(chǎn)證上加子女名字，不但會(huì)給孩子帶來麻煩，還會(huì)給父母自身帶來麻煩。

給孩子可能帶來哪些麻煩呢？

麻煩一：獨(dú)立臨高買房時(shí)可能多交首付

目前子女在未成年時(shí)和父母共有臨高房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

麻煩二：第二套房可能還交臨高房產(chǎn)稅

如果臨高房產(chǎn)稅真的開始征收的話，人均面積超過一定平米之后，臨高房產(chǎn)稅可就跟著來了。比如子女在未成年時(shí)和父母共有2套臨高房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果臨高房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即子女名下已經(jīng)有60平方米臨高房產(chǎn)。

成年后子女如果以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征臨高房產(chǎn)稅。

若子女婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則子女名下的臨高房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米。

那么，扣除小家庭一家三口180平方米的面積，還有100平方米需要征收臨高房產(chǎn)稅，其中有60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在臨高房產(chǎn)證上添加子女名字的結(jié)果。

麻煩三：子女婚后意外，臨高房產(chǎn)就歸配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的臨高房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權(quán)。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況，那個(gè)沒有血緣關(guān)系的孩子配偶還要繼承老兩口的臨高房產(chǎn)，會(huì)不會(huì)有些不甘心呢？

另外，在臨高房產(chǎn)證上加子女名字還會(huì)給父母自身帶來很多麻煩？

麻煩一：登記后的臨高房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制

如果要進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益，如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需，否則處置無效。

麻煩二：父母無法收回房屋

如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回臨高房產(chǎn)。

麻煩三：離婚時(shí)法院不予分割

臨高購房時(shí)夫妻雙方一致同意把臨高房產(chǎn)登記在子女的名下，就視為雙方將臨高房產(chǎn)贈(zèng)與子女，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的子女名下。如果臨高房子的產(chǎn)權(quán)人只有子女一人，那么臨高房子就是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

后一個(gè)問題，如果名字已經(jīng)加上去了，怎么辦？

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的臨高房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有臨高房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

二是進(jìn)行臨高房產(chǎn)份額變更

直接到臨高房產(chǎn)交易做臨高房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的臨高房產(chǎn)份額，少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)臨高房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所臨高購臨高房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收臨高房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的臨高房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

三是從臨高房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡(jiǎn)單粗暴，但是可以說也是實(shí)用的辦法。產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰走^戶,產(chǎn)證上面的共有人都帶好身份證件即可辦理。

當(dāng)然你也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。

海南臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高溫度常年都在24~30度之間，除了每年1月和2月會(huì)有冷空氣影響，會(huì)偏冷點(diǎn)，穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽，每個(gè)房子陽光都很足。海南吹的風(fēng)柔柔很舒服，不想北方的吹的風(fēng)那么刺骨。

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