秀英區(qū)買房房產(chǎn)證加減名：父母、配偶、子女加減名詳解

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秀英區(qū)房產(chǎn)證加名有哪些方式？父母、配偶、子女加名方式大不同。

在秀英區(qū)房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個秀英區(qū)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

1、析產(chǎn)登記

析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

離婚析產(chǎn)分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，始于婚前個人財產(chǎn)不能用于分割。

析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記有一定的區(qū)別。

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)雙方免收交易稅費。

2、秀英區(qū)房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果秀英區(qū)房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納稅。

（2）夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅。

秀英區(qū)房產(chǎn)證加名分哪些情況？

1.夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名：

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶秀英區(qū)房產(chǎn)證、身份證、公證書到辦理加名手續(xù)；

（二）買賣雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶秀英區(qū)房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到申請辦理。

婚后加名：

這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅等，僅收取房屋登記費等。

也就是說，婚后加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂秀英區(qū)購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。

2.父母子女加名，滿兩年的秀英區(qū)房產(chǎn)買賣合適

3.兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間秀英區(qū)房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時XG未取消之前也要考慮秀英區(qū)購房資格，所以買賣方式比較合適。

【注意】上述前提都是秀英區(qū)房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著秀英區(qū)房產(chǎn)證去服務(wù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

4. 按揭中秀英區(qū)房產(chǎn)加名

婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

銀行擔心什么？

1、簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

2、簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；

3、房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的秀英區(qū)購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套秀英區(qū)房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。

因此，在秀英區(qū)房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準，一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

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