海南昌江養(yǎng)老房產(chǎn)證常識(shí): 如何房產(chǎn)證加名?手續(xù)會(huì)麻煩嗎?

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海南昌江養(yǎng)老房產(chǎn)證常識(shí): 如何房產(chǎn)證加名?手續(xù)會(huì)麻煩嗎?，昌江購房，海南島昌江的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

從法律上來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。但 昌江房產(chǎn)證上加名字不只是在產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單！在有貸款和無貸款的昌江房產(chǎn)上怎么加名呢？

產(chǎn)權(quán)證的共有為三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。

有房無貸辦理流程

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、昌江房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的 昌江房地產(chǎn)交易，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理昌江房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理昌江房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的昌江房產(chǎn)證。

4、新昌江房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，昌江房地產(chǎn)交易會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

有房有貸辦理流程

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理昌江房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”一樣。

房屋買賣加名

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在昌江房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、四本合同，每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。

5、一方轉(zhuǎn)讓50%，的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的昌江房子記稅紙就是50萬。

6、昌江房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，昌江房產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

在昌江房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。昌江房產(chǎn)證上是可以加上名字的，但還需要一個(gè)前提，買的必須是商品房，昌江房產(chǎn)開發(fā)公司有正規(guī)的銷售許可證等。

昌江昌江縣買房優(yōu)勢(shì)：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。

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