北京年底多盤“逐鹿”城南

購房V信：1⒏08982847O

　　隨著年底的臨近，開發(fā)商沖刺全年業(yè)績“正在進(jìn)行時(shí)”。紙得關(guān)注的是，在今年樓市整體不景氣的情況下，醉近多盤獲得預(yù)售證，市場涌入大量新增房源，令各個(gè)樓盤之間的競爭十分激烈。記者注意到，這些新入市房源多集中在大興、豐臺、房山等城南區(qū)域。一方面，隨著城南各項(xiàng)利好的不斷兌現(xiàn)，開發(fā)商迎來新的推盤契機(jī)，另一方面，由于多個(gè)樓盤扎堆亮相，開發(fā)商也面臨較大銷售壓力。

　　大興亦莊 6個(gè)限競房同臺競爭

　　目前，大興成為北京在售限競房醉集中的區(qū)域。近幾年“城南計(jì)劃”和首都第二機(jī)場的政策利好讓大興區(qū)域的前景備受期待，而作為大興的重要板塊，亦莊板塊更是聚集了多個(gè)限競房新房項(xiàng)目。

　　亦莊區(qū)域目前在售和即將開售的限競房項(xiàng)目就有6個(gè)，包括首開熙悅林語、首創(chuàng)禧瑞天著、瀛海府、和悅?cè)A錦、萬和斐麗和即將入市的金麟府。

　　近日，亦莊河西又有兩幅限價(jià)房地塊成交，在南六環(huán)內(nèi)的興海路一帶，軌道交通亦莊線和南海子公園之間。該兩宗地均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過52695元/平方米，醉高銷售單價(jià)不超過55330元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下的住房所占比重均需達(dá)到70%以上。

　　上述6個(gè)項(xiàng)目，再加上新成交的這兩宗河西區(qū)的限競房用地，未來區(qū)域的限競房供應(yīng)總量在萬套左右。這些限競房項(xiàng)目售價(jià)相差不大，都在5.2萬元左右。區(qū)域相同，價(jià)格類似，如何在產(chǎn)品上突圍，成為各家開發(fā)商要面對的事實(shí)。

　　面對“90/70”（90平方米以下的住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）的規(guī)劃限制，不同的開發(fā)商做出了不同的選擇。業(yè)內(nèi)人士指出，在“90/70”條件限制下，當(dāng)?shù)貕K的容積率在1.8以上時(shí)，開發(fā)商通常會有三種選擇：全洋房設(shè)計(jì)，“洋房+小高層”組合設(shè)計(jì)，“別墅+小高層”組合設(shè)計(jì)。前兩種設(shè)計(jì)使得整個(gè)社區(qū)的產(chǎn)品形態(tài)比較均質(zhì)化，客群定位也比較固定；第三種剛需加改善的產(chǎn)品規(guī)劃，使得產(chǎn)品形態(tài)和客戶群呈現(xiàn)兩極分化。

　　在遠(yuǎn)洋、世茂、首創(chuàng)合作開發(fā)的大興瀛海鎮(zhèn)地塊中，就將地塊分成了東、西兩區(qū)。其中西區(qū)萬和斐麗為戶型60—90平方米，共有4棟15層的小戶型；東區(qū)海晏春秋主推疊拼、合院產(chǎn)品。瀛海府的產(chǎn)品則比較均質(zhì)化，項(xiàng)目一期為4-9層洋房產(chǎn)品，共計(jì)194套，戶型全部為88平方米三居。

　　事實(shí)上，該區(qū)域?qū)倌虾Ｗ庸珗@板塊，近年來一直以別墅為主流供應(yīng)，龍湖天瑯、中信墅、楓丹壹號院、棠頌別墅等，均為2000萬級以上的產(chǎn)品。未來，亦莊的供應(yīng)將覆蓋高、中多種客群。

　　豐臺王佐 構(gòu)建“西中央別墅區(qū)”

　　“城南計(jì)劃的實(shí)施帶來的不僅僅是區(qū)域的騰飛發(fā)展，更將改變北京高端居住生態(tài)格局?！痹诮张e辦的“西中央別墅區(qū)·定義墅居生活新美學(xué)”論壇上，清華同衡規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波稱，自然資源充沛宜人的西中央別墅區(qū)，借勢新城市規(guī)劃帶來的萬億touzi機(jī)會，在原有雄厚教育資源、文脈沉淀的基礎(chǔ)上，將有潛力成長為新的成熟化的高端別墅板塊。

　　據(jù)了解，對標(biāo)中央別墅區(qū)的“西中央別墅區(qū)”地處京西南，在阜石路以南、永定河文化帶以西、南六環(huán)以北、西六環(huán)以東的區(qū)域。從城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化積淀、區(qū)域稟賦、精神主張五大層面來看，西中央別墅區(qū)與中央別墅區(qū)有著相似的形成基因。

　　在彭建波看來，與中央別墅區(qū)順應(yīng)上世紀(jì)90年代商品房改革而生相類，西中央別墅區(qū)則順應(yīng)南城騰飛而生。

　　領(lǐng)秀翡翠墅項(xiàng)目營銷副總焦廣艷則認(rèn)為，“城市、自然、產(chǎn)品、教育和文化，這些是高端住宅區(qū)所必備的基礎(chǔ)要素。西中央別墅區(qū)有著得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，其依托西山余脈，位于國家4A級風(fēng)景區(qū)王佐鎮(zhèn)中，周邊環(huán)繞七大國家級森林公園。這里距離大興國際機(jī)場大約40多分鐘車程，距離麗澤商務(wù)區(qū)25分鐘；通過京港澳、京良路等城市主干道可在30分鐘快速聯(lián)通城市各大商圈，同時(shí)周邊又有奧萊等商圈環(huán)伺，形成配套完善的10分鐘生活圈?！?/p>

　　河北涿州 “北漂”置業(yè)新方向

　　城南計(jì)劃逐步落地也帶動北京南部周邊區(qū)域的發(fā)展。去年在北京“3·17”調(diào)控政策限制下，大量購房需求外溢，涌向環(huán)京區(qū)域，而涿州作為當(dāng)時(shí)“環(huán)京唯一商業(yè)城市”便成為部分購房者和touzi客的首選目標(biāo)。

　　今年涿州市加強(qiáng)了對樓市的調(diào)控力度，打擊房地產(chǎn)市場違規(guī)操作，房價(jià)逐步回歸理性。

　　據(jù)一位當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問介紹，“去年涿州均價(jià)為2.1萬元/平方米，如今涿州房價(jià)下降至1.3萬元/平方米左右?！辈贿^，與環(huán)京其他區(qū)域樓市的沉悶相比，涿州樓市成交還是相對活躍。如今臨近高鐵站的項(xiàng)目均價(jià)在1.5萬元/平方米，靠近北京的項(xiàng)目價(jià)格多在1.2萬元/平方米。

　　在鴻坤·理想爾灣售樓處，北漂購房人劉先生告訴記者，不需要社保，從涿州東站做高鐵只需30分鐘便可到達(dá)北京西站，首付總價(jià)的4成，這些都是他考慮在此置業(yè)的重要因素。

　　鴻坤·理想爾灣銷售顧問也告訴記者，項(xiàng)目購房人多為“北漂”，來此買房多是首套，“項(xiàng)目周邊都規(guī)劃有教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，預(yù)計(jì)在2020年左右投入使用，也有部分在京擁有一套住房的購房人，再次買房以安頓父母、子女教育?！?/p>

買房電話：180⒏9828470

逐鹿 城南 北京 年底