不能忽視的8條購房小常識(shí) 你一定要懂！

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不能忽視的8條購房小常識(shí) 你一定要懂！ 昌江房價(jià)不管是漲還是跌，有昌江買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

很多人為了昌江房子要奮斗一輩子，也許昌江房子是人生中醉大的一筆消費(fèi)，是醉重要的財(cái)產(chǎn)，因此在昌江買房過程中容不得一點(diǎn)兒馬虎，一定要謹(jǐn)慎對待，慎重考慮各種因素。下面介紹幾點(diǎn)昌江購房中的小常識(shí)，希望能幫到大家。

一、昌江買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房 建筑面積？

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室；

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；

3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等；

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)；

5、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；

6、其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患：

1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定；

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交 土地出讓金；

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

三、昌江購房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎？

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、樓盤沒有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦？

任何一個(gè)樓盤，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。

五、施工方失誤至設(shè)施遭損，責(zé)任由誰承擔(dān)？

施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

六、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)？

國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付昌江購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

七、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理。因使用不當(dāng)或業(yè)主自行改造（拆、改、增加）等而造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分，可啟用專項(xiàng)維修資金。屬于業(yè)主表（閥）后的自用管線，由業(yè)主修復(fù)（或付費(fèi)委托修復(fù)）并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

海南昌江買房優(yōu)勢：昌江位于海南西北偏西部，全年無冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。

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