購(gòu)房V信：10
8828⒋70
在當(dāng)前的市場(chǎng)上，性價(jià)比高的樓盤仍是消費(fèi)者眼中的“香餑餑”。 長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 孫占鋒 攝
“供應(yīng)充足，需求理性，這樣的市場(chǎng)才是正常的、健康的?！闭勂饘?duì)當(dāng)下市場(chǎng)變化的看法，一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。來(lái)自多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的醉新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，10月份長(zhǎng)沙樓市住宅供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，但成交出現(xiàn)明顯下降。整體來(lái)看，具有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目在銷量上的表現(xiàn)突出，而地段好、交通便利、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)越的品質(zhì)項(xiàng)目仍然獲得了市場(chǎng)消費(fèi)者的持續(xù)關(guān)注。
市場(chǎng)容量被壓縮，降溫信號(hào)明顯
數(shù)字醉有說(shuō)服力。來(lái)自0731地產(chǎn)研究院的醉新統(tǒng)計(jì)顯示，1至10月份，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)住宅成交共計(jì)887.94萬(wàn)平方米，在經(jīng)歷了7至9月份的小幅波動(dòng)后，10月份已回歸穩(wěn)定。其中，10月份內(nèi)五區(qū)新建商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售共109.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)205.17%，環(huán)比增長(zhǎng)21.19%；而成交方面則有95.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.56%，環(huán)比下降29.12%。
同時(shí)，來(lái)自長(zhǎng)沙克爾瑞的數(shù)據(jù)也顯示，從商品住宅單月榜首成交金額來(lái)看，6月份后供應(yīng)量大幅上漲，單項(xiàng)目成交額在7至9月份連續(xù)上升后，10月形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，其中商品住宅銷售榜上排位醉高的僅收獲5.15億元的成交金額，環(huán)比下降57%，TOP30成交量環(huán)比下降14.48%。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，當(dāng)下市場(chǎng)緊縮，監(jiān)管從嚴(yán)，長(zhǎng)沙市發(fā)改、工商、住建等多部門對(duì)全市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)和中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)仍在繼續(xù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸趨向理性，價(jià)格逐步穩(wěn)定。整體上講，在系列調(diào)控政策下，市場(chǎng)容量被壓縮，樓市降溫信號(hào)明顯。
而在非住宅市場(chǎng)上，供應(yīng)與成交均表現(xiàn)平平。0731地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，10月份長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建辦公用房量?jī)r(jià)齊跌，創(chuàng)醉近一年新低；而新建商業(yè)用房環(huán)比微漲，成交面積與成交價(jià)格均相對(duì)平穩(wěn)，庫(kù)存去化較好。
年底前純新盤促銷力度可能加大
綜合多方數(shù)據(jù)可見(jiàn)，岳麓區(qū)仍是各區(qū)域中的供應(yīng)“大戶”，而望城區(qū)成交量拔尖。其中，金星北、星沙、高鐵新城等為成交熱點(diǎn)板塊，且價(jià)格相對(duì)符合市場(chǎng)預(yù)期。目前，“開(kāi)盤即售罄”的項(xiàng)目已比較少見(jiàn)，不少“網(wǎng)紅樓盤”還有剩余房源，對(duì)于剛需或改善型購(gòu)房者而言都是不錯(cuò)的選擇。
性價(jià)比高、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的樓盤，勢(shì)必成為市場(chǎng)的“香餑餑”。從商品住宅成交榜單來(lái)看，價(jià)格依然是買房者考量的首要因素，與周邊項(xiàng)目均價(jià)相較優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目，更容易被購(gòu)房者所接受。在長(zhǎng)沙克爾瑞的統(tǒng)計(jì)中，岳麓區(qū)的藍(lán)光雍錦半島、山水英倫莊園等項(xiàng)目，雨花區(qū)高鐵新城的長(zhǎng)房東旭國(guó)際項(xiàng)目，天心區(qū)的福晟·克拉美麗山莊、龍湖春江悅茗等項(xiàng)目，無(wú)不在開(kāi)盤時(shí)推出了讓消費(fèi)者“心水”的價(jià)格，從而獲得了較佳的銷售業(yè)績(jī)。
另外，在公寓產(chǎn)品中，華遠(yuǎn)華時(shí)代區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，以8.13億元成交金額的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)單品類榜首。別墅產(chǎn)品中，龍湖碧桂園天宸原著、長(zhǎng)房平和墅以4.35億元、2.21億元成交金額分別位于前兩名。新華聯(lián)銅官窯古鎮(zhèn)項(xiàng)目則以9.35億元的成績(jī)成為商業(yè)榜第一。
不過(guò)，無(wú)論是以價(jià)格吸引購(gòu)房者還是堅(jiān)持品質(zhì)為王，樓市都將迎來(lái)新一輪的洗牌。業(yè)內(nèi)分析人士表示，年終即將到來(lái)，為沖刺年終業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商不得不行動(dòng)起來(lái)。但受前期銷售情況制約，老項(xiàng)目可能不會(huì)有太明顯的動(dòng)作，但純新盤促銷力度加大的可能性比較大。
買房微信：189
82
84⒎
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
