深圳正在告別炒房時(shí)代

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按照深圳決策者的這個(gè)節(jié)奏，接下來(lái)的每一步都是致力于解決剛需（包括人才）的需求。

今綸

據(jù)媒體報(bào)道，這兩天，深圳一些中介、貸款人員在推介法拍房，而且數(shù)量不少。以阿里司法拍賣網(wǎng)站為例，一年時(shí)間，目前法拍房數(shù)量激增至222.5%。

我的一位熟人緊張地告訴我：“剛剛在深圳買房沒(méi)幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)我一個(gè)鄰居把房子賣了，怕下跌，結(jié)果就看到斷供潮的消息。”

深圳人是房地產(chǎn)市場(chǎng)上勇立潮頭的一種人，敢打敢沖，敢加杠桿。因此深圳樓市從來(lái)都是漲的時(shí)候領(lǐng)漲，跌的時(shí)候領(lǐng)跌，深圳樓市是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。無(wú)它，因?yàn)樯钲诘拿耖g游資十分充沛，而且深圳人膽子大。

站在這樣的視野里也就不難理解為什么深圳關(guān)外的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)很多重量級(jí)省會(huì)城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，站在這樣的角度也就不難理解為什么深圳的千萬(wàn)富翁們要冒雨站在某售樓部門口等抽簽，中一個(gè)簽賺200萬(wàn)，冒點(diǎn)雨實(shí)在不算啥，不要說(shuō)冒雨就是下刀子也要挺住。

當(dāng)然，深圳的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)堅(jiān)挺是深圳房?jī)r(jià)高企的重要原因，談房?jī)r(jià)，我們不能離開(kāi)這個(gè)基本面。

只是，這一次深圳的樓市可能會(huì)面臨十幾年來(lái)醉大的挑戰(zhàn)，深圳炒房客可能再無(wú)機(jī)會(huì)卷土重來(lái)。隔壁的城市香港，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌。深圳房?jī)r(jià)此前的高歌猛進(jìn)態(tài)勢(shì)已經(jīng)改觀，開(kāi)始緩緩向下，雖然每次公布的下跌的絕對(duì)金額都不大，但是真正的炒房老手已經(jīng)如驚弓之鳥(niǎo)紛紛逃竄，或者陷入惶恐之中：深圳10月一手住宅成交均價(jià)54071元/平方米，環(huán)比下跌9元/平方米。一手住宅成交量為1835套，環(huán)比下降18.3%，月成交量繼續(xù)下滑。成交面積17.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑19.10%。

炒房客基本都是用足了杠桿，有些人還借了高利貸，房?jī)r(jià)只要一直漲，大家都相安無(wú)事，房?jī)r(jià)只要不漲，不要說(shuō)下跌9元/平方米，就是下跌1元/平方米，站在懸崖邊上的炒房客們就可能隨時(shí)跌入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。請(qǐng)腦補(bǔ)一下那些股權(quán)質(zhì)押后被平倉(cāng)的大佬們的臉色。

結(jié)果就是斷供，房子被法拍。這一輪慘狀不過(guò)是香港樓市上一周期慘狀的輪回而已。

深圳當(dāng)然有足夠數(shù)量的富裕人群，只是，樓市的信心正在迅速失去，而深圳又是一個(gè)完全不依靠土地財(cái)政的城市，所以，指望政府救市的思路在深圳完全行不通。

相反，深圳是這一輪樓市調(diào)控的急先鋒，相應(yīng)調(diào)控措施基本都比同級(jí)別城市更嚴(yán)厲，所以，從7·31加碼新政以來(lái)，深圳樓市開(kāi)始加速下跌，全盤(pán)翻綠，其中，寶安和福田下滑幅度醉大，寶安均價(jià)下滑1.1%，福田下滑1.0%。

但是深圳官方并未手軟，既然房地產(chǎn)稅遙遙無(wú)期，既然土地供應(yīng)大幅提升在深圳已經(jīng)沒(méi)有可能，那么一點(diǎn)一點(diǎn)用政策手段去滿足剛需就是可以努力的方向，何況深圳對(duì)真正的人才的渴求從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)。

11月5日，深圳公布了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法(第二次征求意見(jiàn)稿)》。意見(jiàn)稿中首次明確：可銷售人才住房的地價(jià)，將按照商品房市場(chǎng)定價(jià)的30%確定。

這不僅意味著直接拉低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的估紙，而且也分流了房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在買家。按照深圳決策者的這個(gè)節(jié)奏，接下來(lái)的每一步都是致力于解決剛需（包括人才）的需求。鼓勵(lì)炒房，鼓勵(lì)加桿桿touzi，可能在深圳永遠(yuǎn)不會(huì)再來(lái)，一場(chǎng)豪宴實(shí)際上已經(jīng)散場(chǎng)。

原因有三點(diǎn)：深圳不愿意再聽(tīng)到“別讓華為跑了”的類似聲音，深圳希望這樣的企業(yè)更多在深圳扎根做大，任正非吐槽深圳的房?jī)r(jià)不是一天兩天了。深圳更希望華為們留下來(lái)，炒房客們走開(kāi)。這是發(fā)展問(wèn)題。

深圳是科創(chuàng)之城，是增速醉快的一線城市，也是被賦予厚望的城市，既然經(jīng)濟(jì)向好，沒(méi)有必要為高房?jī)r(jià)的壓力背鍋，得不償失，所以，調(diào)控肯定會(huì)一直保持高壓狀態(tài)。這是政績(jī)問(wèn)題。

眾所周知，房?jī)r(jià)與放貸速度以及貨幣供應(yīng)量有關(guān)，現(xiàn)在兩者對(duì)深圳炒房客都不利，這是政策問(wèn)題，沒(méi)有可能在短期內(nèi)解決。

一個(gè)終極問(wèn)題是：深圳未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？正常的情況難道不是應(yīng)該有漲就有跌嗎？

（作者系財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

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