社保斷繳錯(cuò)過(guò)購(gòu)房？其實(shí)這些常識(shí)你都搞錯(cuò)了

咨詢熱線：18089828470

社保斷繳錯(cuò)過(guò)購(gòu)房？其實(shí)這些常識(shí)你都搞錯(cuò)了 海南買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海南房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

年關(guān)，雖然政策收緊，但還有有一些海南省購(gòu)房者開(kāi)啟了海南買房大計(jì)劃。而在海南省購(gòu)房資格判定和產(chǎn)權(quán)署名方面，有很多冷門的知識(shí)易被忽略，以下四點(diǎn)常見(jiàn)的海南省購(gòu)房小誤區(qū)相信打算海南買房的您或多或少都遭遇過(guò)。

一、社保斷繳個(gè)稅可補(bǔ)救

在考慮海南省購(gòu)房時(shí)，海南省購(gòu)房資格無(wú)疑是海南省購(gòu)房人必須考慮的問(wèn)題。而當(dāng)前越來(lái)越多的城市加入XG大軍，對(duì)于非本地戶籍的海南省購(gòu)房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時(shí)就會(huì)造成社保斷繳，有很多打算海南省購(gòu)房的人甚至為了這個(gè)原因不敢換工作。那么，社保斷繳真的意味著海南省購(gòu)房資格審核要從零開(kāi)始嗎？其實(shí)未必。

業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對(duì)于海南省購(gòu)房資格的判定是參考社保和個(gè)稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個(gè)稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅就可以。如果社保不滿足條件，可以查看自己個(gè)稅的繳納是否滿足。例如2016年海南省購(gòu)房人提出的海南省購(gòu)房申請(qǐng)，應(yīng)從2012年至2016年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅，就算是“個(gè)稅滿五年”。

二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣

現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來(lái)越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購(gòu)買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，也是為孩子未來(lái)考慮，用心良苦。但未成年孩子購(gòu)買海南省二手房，與成年人買海南省二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來(lái)麻煩。

我國(guó)對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無(wú)效。

三、房屋繼承或不再?gòu)?qiáng)制公證

一直以來(lái)，房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當(dāng)繁瑣。想要繼承房產(chǎn)，就必須進(jìn)行繼承公證，還要開(kāi)具諸如死亡證明、單位證明、居委會(huì)證明等一系列證明文件。不過(guò)，從2017年開(kāi)始，繼承房產(chǎn)或?qū)⒉辉龠M(jìn)行強(qiáng)制公證。

《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》已于近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實(shí)施。該規(guī)范除了推出多項(xiàng)便民措施，還賦予繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人公證選擇權(quán)。按照這一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)選擇公證或直接申請(qǐng)按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承(受遺贈(zèng))公證將不再是一項(xiàng)必要措施。如此一來(lái)，辦理房屋繼承就方便多了。

四、海南省二手房房本可署名無(wú)海南省購(gòu)房資格方

對(duì)XG城市而言，如果夫妻雙方只有一方有海南省購(gòu)房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)海南省購(gòu)房資格房無(wú)法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點(diǎn)稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨(dú)署名。事實(shí)上，如果夫妻雙方一起購(gòu)買新房，男方有海南省購(gòu)房資格、女方?jīng)]有，那么沒(méi)有北京海南省購(gòu)房資格的一方，就無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。但海南省二手房現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)要求，海南省二手房的房本落到任意一方都可以。

海南海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶，素來(lái)有“天然大溫室“的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。

咨詢TEL：1808⒐8284⒎O

海南海南樓盤 社保 錯(cuò)過(guò) 常識(shí)