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買房很麻煩？只需掌握這7步輕松購房不是夢 儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
眾所周知，儋州買房前需要充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解海南購房流程和房產(chǎn)知識。尤其對于首次儋州買房的海南購房者，切忌盲目。小編為大家梳理了購買新房的七個步驟，以供參考。
第一步：自我能力評估 明確目標(biāo)
儋州買房做什么用途？這是海南購房者儋州買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來尋求收益，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的生紙潛力。
儋州買房的時候醉少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。建議海南購房者儋州買房應(yīng)以實(shí)際收入情況（家庭積蓄、月收入）為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的儋州房子。
第二步：挑選房源
1、選開發(fā)商
了解如開發(fā)商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。
2、選樓盤配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在5公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
3、選擇樓層
高樓層就是好樓層？NO！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
4、選擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
第三步：簽訂認(rèn)購合同書
如果海南購房者選擇的期房，一般需要先簽訂認(rèn)購合同書。這個時候需要注意查看法律文件：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收報告等。儋州房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
第四步：簽訂合同并登記備案
由于買賣雙方在海南購房知識方面的不對等，使得海南購房者在簽訂海南購房合同時，常常處于被動地位。海南購房者在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
第五步：選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中以商業(yè)貸款為主。如果海南購房者實(shí)用貸款方式，應(yīng)該考慮還款方式和貸款年限。
還款主要包括等額本息和等額本金，等額本息即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，每月的還款額相等，方便計算。等額本金還款相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
第六步：驗(yàn)收房屋
在付款之后，海南購房者就需要等待開發(fā)商交房，在驗(yàn)收房屋的環(huán)節(jié)，海南購房者應(yīng)該認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
第七步：繳稅辦證
業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到儋州房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
海南樓盤賣點(diǎn)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。
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