海南買房十大流程：讓你分分鐘從小白變身老司機(jī)

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買房十大流程：讓你分分鐘從小白變身老司機(jī) 越來越多內(nèi)地人來海南海南買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

首次海南買房的人可能會有一些懵，不知道海南買房應(yīng)該有哪些流程！今天小編就來給大家梳理一下，10大流程簡單又好記，讓你分分鐘由小白變身老司機(jī)。

流程一：明確海南買房用途

海南買房不管是剛需自住還是客，海南買房流程顯得重要。海南買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權(quán)重進(jìn)行分析。

剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫(yī)院、物業(yè)、周邊交通等。

流程二：準(zhǔn)備資金

海南買房資金大約分三大塊，當(dāng)然重要的還是房款，房款中需要立刻準(zhǔn)備的就是首付。

一是首付

首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，部分限貸城市可能需要30%，二套房普遍30%。

二是稅費(fèi)

新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金 、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。

海南二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）。

三是裝修支出

裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定。

流程三：選地段

如果是自住的話，根據(jù)你和家人的上班時(shí)間選擇地段，如果是的話，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃綜合判斷地段的之后再作決定。

流程四：選樓盤

海南購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。

流程五：選配套設(shè)施

配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、站點(diǎn)等。

流程六：確定房屋面積

房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身，婚房和三口之家。

確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的海南房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風(fēng)水學(xué)上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。

流程七：選戶型和樓層

中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。

戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。

流程八：核實(shí)五證二書

五證是海南房子合法的標(biāo)志，沒有五證的海南房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。

流程九：簽合同

簽合同要注意以下幾點(diǎn)：

1、是否規(guī)范的制式合同，

2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于海南購房者的內(nèi)容，

3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理，

4、確定違約責(zé)任。

流程十：收房

收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

海南樓盤賣點(diǎn)：獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國際旅游島”的集結(jié)號的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。

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