文昌市容積率到底是什么？容積率大好還是小好？

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容積率到底是什么？容積率大好還是小好？ 有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，文昌有了房似乎才能獲得某種“資格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多人在文昌市買(mǎi)房的時(shí)候，查詢樓盤(pán)信息時(shí)，都會(huì)注意到其中的“容積率”這一項(xiàng)。那容積率是什么意思呢？容積率的數(shù)紙是大好還是小好？相信大家在文昌市買(mǎi)房都會(huì)有這樣的疑問(wèn)。今天，我們對(duì)這些疑問(wèn)作出解答，一起跟小編來(lái)了解一下關(guān)于容積率的相關(guān)信息。

容積率是什么意思？如何計(jì)算？

容積率是建筑容積率的簡(jiǎn)稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，容積率計(jì)算公式如下：

容積率＝地上建筑總面積÷可建設(shè)用地面積

舉個(gè)栗子給大家方便理解一下：

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1．5。

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0．8。

另外紙得一提的是，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。

房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計(jì)算公式我們了解了，那么，容積率的數(shù)紙到底是大好還是小好呢？從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

容積率多少比較合理？

一般情況下，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過(guò)5，綠化率不應(yīng)低于30％。如果容積率過(guò)高，會(huì)給居民帶來(lái)什么不利影響？容積率過(guò)高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。

常見(jiàn)的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過(guò)高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。

因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)文昌市房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

容積率對(duì)價(jià)格的影響？

對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率越小，居住越舒適。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。容積率小，開(kāi)發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。

關(guān)于小區(qū)容積率的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，海南購(gòu)房的時(shí)候千萬(wàn)不要忽視容積率。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

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