答疑解惑：只有樂東購房合同的海南房子能不能買？

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答疑解惑：只有樂東購房合同的海南房子能不能買？ 樂東的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在樂東購房。

只有購買合同沒有房產(chǎn)證的樂東房子在海南二手房市場中很常見。那么只有海南購房合同的樂東房子能不能買？小編不建議買這種沒房產(chǎn)證的樂東房子，而如果實(shí)在想買，建議找個靠譜的經(jīng)紀(jì)人，買家同時還要做好心理準(zhǔn)備。

購買只有海南購房合同的樂東房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？

辦理房產(chǎn)證還會涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購買只有海南購房合同沒有房產(chǎn)證的樂東房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會存在一房多賣的情況。

1、不能申請貸款

對于由于政策原因而導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證的樂東房子來說海南購房者如法申請貸款。我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款。

2、樂東房子被房主一房二賣

在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把樂東房子賣給出價(jià)高的第三方。

3、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

購樂東買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權(quán)證將不能獲得補(bǔ)償款。

4、海南購房人可能錢房兩空

海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了樂東房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，樂東買房人醉后鬧得錢房兩空。

購買只有海南購房合同的樂東房子注意事項(xiàng)有哪些？

碰到只有海南購房合同的樂東房子，如果想購買需要注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么海南購房者要注意以下幾種情況（這個前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個方面都配合的情況下）：

1、海南購房者全款樂東買房

如果海南購房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的樂東房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出海南購房者的房本。

如果海南購房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下海南購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出海南購房者的房本。

2、海南購房者貸款樂東買房

如果海南購房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的樂東房子，這需要海南購房者跟他先在開放商那里變更海南購房合同，然后海南購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

如果海南購房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的樂東房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下海南購房合同，然后海南購房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

樂東買房是大事，海南購房者千萬不能只看價(jià)格，或者因?yàn)閴虮阋司蜆泛呛堑膿屩ベ徺I了。海南購房者要綜合評估自己的可用海南購房資金，以及海南購房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。

海南樂東買房優(yōu)勢：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點(diǎn)，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個車站，極大方便了旅客的流動，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機(jī)場站就兩個站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。

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