天津維修資金交存新政出臺:“底商”和自持房需交存

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??維修資金交存新政出臺 對各類房屋交存標準、方式等進行明確規(guī)定

“底商”和自持房要交存維修金

日前，市國土房管局出臺《進一步明確房屋專項維修資金交存工作有關(guān)問題的通知》，對我市各類房屋維修資金交存標準、交存方式等內(nèi)容進行明確，進一步規(guī)范房屋專項維修資金歸集管理。

??1 住宅和非住宅房屋都要交存維修資金

通知指出，購房人購買新建商品住宅后，在不動產(chǎn)登記服務(wù)場所和開發(fā)商辦理核定應(yīng)納稅額時，應(yīng)當一并交存維修資金。交存標準以購房款總額為基數(shù)，不配備電梯的，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%交存；配備電梯的，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%，購房人按1%交存。

按照我市規(guī)定，自2009年1月1日后出售的非住宅房屋，開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當統(tǒng)一交存維修資金。新政明確規(guī)定，非住宅房屋購買時間，以商品房合同簽訂時間為依據(jù)，判定是否應(yīng)當交存維修資金。即凡是2009年1月1日后簽訂了商品房買賣合同的非住宅都應(yīng)當交存房屋維修資金，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按照每建筑平方米100元的標準交存。

2 購買“底商”按照住宅標準交存維修資金

新政規(guī)定，2003年1月1日起簽訂商品房買賣合同的住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，均應(yīng)當按照住宅標準交存維修資金。因此，如果購買了某小區(qū)的一樓底商，在結(jié)構(gòu)上是與樓上住宅房屋相連的，無論是開發(fā)商還是購房人都應(yīng)當按照住宅標準交存維修資金。

??3 已辦理“銷許”的自持房屋也需繳存維修資金

新政規(guī)定，已辦理商品房銷售許可的自持房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在辦理不動產(chǎn)首次登記前交存維修資金。自持住宅交存標準為，以銷售許可證明確的銷售價格為基數(shù)，不配備電梯的按2%，配備電梯的按2.5%交存。自持非住宅按照每建筑平方米200元的標準交存。

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