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買房訣竅：老百姓買房10大痛點中槍了嗎？ 瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
北上廣的高海南瓊海市房價，致使中國年輕一代提高瓊海買房望而卻步，瓊海買房也有諸多特點在海南購房者身上體現，下面我們盤點中國人瓊海買房10大死穴，看看你“躺槍”了嗎?同時學會正確瓊海買房訣竅，教你買到好房。
“痛點”之一：買漲不買跌在房產市場，買了房的人都盼望大漲，沒買的盼望大跌。
保持冷靜的還是少數，在2008年12月房地產跌聲的時候，建議部分自住需求的市民適當考慮出手瓊海買房，有一部分買了，很高興。有的會員卻認為海南瓊海市房價還會繼續(xù)跌，堅持再等等，然而等到2009年價格又上漲了20%的時候，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手瓊海買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。
筆者認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
解穴辦法：當身邊的人都在入市瓊海買房的時候，自己好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
“痛點”之二：不研究國家政策，盲目入市經歷過2007年房市大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的海南瓊海市房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。
而2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到海南瓊海市房價要開始漲是必然的。這說明海南瓊海市房價完全是在政府的掌控之中。
解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要關注社會重點大事。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是直接的涉及到市場反應中的。
“痛點”之三：攢夠錢才買這是一個 的理念錯誤。
其實正因為沒錢才更要瓊海買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才瓊海買房，有的甚至傻到去付全款。其實，海南購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的 機會就是房貸了， 次海南購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以的現金。
解穴辦法：盡量用少的錢去瓊海買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的瓊海市房子，多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做，40萬元一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年 賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高，差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“痛點”之四：被動很多老百姓看到瓊海市房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了的隊伍。
解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期的心態(tài)。如果自己要參與房產，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢， 也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
“痛點”之五：迷信學者現在所謂的學者滿天飛，各個領域的都在“研究”海南房地產。
但每一個所謂的，其的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。
比如政府機構的學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經驗，君不見教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?而一些海南房地產商贊助的研討會論壇，由海南房地產商支付報酬的學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎?
解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經驗整天紙上談兵的學者(從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
“痛點”之六：瓊海買房可以一次性到位這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。
有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現自己是浪費的。現代社會是一個多元化的社會，經濟在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經濟收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經濟不好，而你的瓊海市房子了，為什么不可以賣掉換取現金來發(fā)展個人事業(yè)?
解穴辦法：一次到位只是你現在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現。我建議你多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化，永遠沒人知道，好或者壞一定會超出你現在的盲目想象。
“痛點”之七：迷信廣告語很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知海南房地產廣告是開發(fā)商雇傭寫手炮制的“美好愿望”，這個愿望能不能實現，主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。
解穴辦法：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現狀。
“痛點”之八：只買不買貴的只圖價格。誰都知道無好貨。貴一定有貴的價紙。而海南房地產市場永遠是：的會越來越，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多原來的瓊海市房子就漲不了多少。
解穴辦法：一定要買好。無論是未來還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
“痛點”之九：租房不如瓊海買房這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。
一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是 個泡沫資產，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據我們的調查，月供5000元的瓊海市房子，租金多只能租2500~3000元左右。
解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下進行選擇買或者租。
“痛點”之十：用現在的眼光看未來這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實，就深圳而言，有的瓊海市房子已經提前完成了通貨膨脹?，F在好的未來不一定好。
解穴辦法：要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的瓊海市房子。對于瓊海市房子所處地段的規(guī)劃是重要的。即使現在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔心。瓊海買房自住更是一種，要就一定有風險，如何把風險小化，把價紙大化，這是每一個要瓊海買房的普通老百姓要靜下來思考學習的。
請每一個沒瓊海買房的或者已瓊海買房的老百姓認真問自己，你現在就能看到自己未來幾十年都會在某一套房住一輩子嗎?
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設較好，綠化較高，但市區(qū)房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。
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