海南多大的房屋面積才夠用？知道這個(gè)才能買(mǎi)房！

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多大的房屋面積才夠用？知道這個(gè)才能買(mǎi)房！ 海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

提到?？谑匈I(mǎi)房，很多人都會(huì)說(shuō)?？谑蟹孔涌隙ㄊ窃酱笤胶昧?。但對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，一下子買(mǎi)比較夸張的大海口市房子是不現(xiàn)實(shí)的，那么怎樣確定房屋面積才比較合適呢？?？谑蟹孔泳烤乖撡I(mǎi)多大才比較好？我們不妨從以下幾個(gè)方面來(lái)計(jì)算房屋需要多大的面積。

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

如果?？谫?gòu)房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)120平方米的?？谑蟹孔?，那么就應(yīng)該避免買(mǎi)80平方米的海口市房子，這是?？谫?gòu)房者因?yàn)橘I(mǎi)了大面積的海口市房子可以一步到位，可以省去今后換房的煩惱，也可一下子滿足大家的生活需求，空間也舒適，?？谑蟹孔拥墓δ芤哺育R全。

如果?？谫?gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力有限，千萬(wàn)不要硬撐著一步到位。因?yàn)楹？谑匈I(mǎi)房的房款只是一部分的支出，后面還有裝修、養(yǎng)房、日常生活等都是不小的開(kāi)支。大?？谑蟹孔佑捎诿娣e大各項(xiàng)支出都會(huì)比小?？谑蟹孔佣喑霾簧?。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積

用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總?？诤Ｄ戏?jī)r(jià)，然后用?？诤Ｄ戏?jī)r(jià)反推面積。舉例：小張所在城市?？诤Ｄ戏?jī)r(jià)入是1萬(wàn)元，用家庭的年總收入是30萬(wàn)，那么可選面積為：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面積計(jì)算面積

一般而言，如果滿足基本生活需求，需滿足：夫妻總共50平方米，學(xué)齡前小孩10平方米，小學(xué)至高中的小孩15平方米，讀大學(xué)的子女和老人20平方米。舉例：小王家庭成員包括小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母，所需面積為：50+15+20+20=105平方米

4、按照家庭成年年齡計(jì)算面積

簡(jiǎn)單的計(jì)算方式是用全家人的年齡綜合乘以1.1。舉例：小李和妻子的年齡為25歲，孩子為1歲，父母為50歲，那么全家所需面積為：（25+1+50+50）*1.1=138.6平方米。

5、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積

無(wú)論是新房還是海南二手房，交易過(guò)程中都需要交納稅費(fèi)，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果買(mǎi)的?？谑蟹孔舆^(guò)大，契稅也要征收的多。無(wú)疑給我們?？谫?gòu)房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平方米和89平方米的?？谑蟹孔又?，可以選擇89平方米的。

契稅和面積的關(guān)系：

首套房：90平方米及以下，契稅1%；90平方米以上，契稅1.5%；

二套房：90平方米及以下，契稅1；90平方米以上，契稅2%（北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3%）。

綜上所述，我們可以根據(jù)各種公式簡(jiǎn)單計(jì)算出家庭成員和住房面積之間的關(guān)系，但這個(gè)結(jié)果僅僅可作為參考，不能作為醉終的目標(biāo)。?？谫?gòu)房者們?cè)撨x擇多大面積的?？谑蟹孔舆€是要按照自己的需求來(lái)選擇，不可盲目求大！

海口?？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑械臍夂蛴袝r(shí)候會(huì)潮濕，特別是2月份，而它為什么會(huì)潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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