海南置業(yè)指南：去售樓處看房應(yīng)該問(wèn)哪些問(wèn)題？

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置業(yè)指南：去售樓處看房應(yīng)該問(wèn)哪些問(wèn)題？ 海南的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

海南買(mǎi)房是一件大事，一套海南房子很可能是一個(gè)家庭一輩子的住所，所以海南買(mǎi)房前一定要提前做好準(zhǔn)備，特別對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房的時(shí)候多聽(tīng)一些過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)是很有必要的。很多首次海南買(mǎi)房的海南購(gòu)房者都非常迷茫，不知道該怎樣去看房，去售樓處都該問(wèn)些什么？其實(shí)，根據(jù)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，去售樓處問(wèn)清以下這些問(wèn)題就夠了。

1、價(jià)格

一般售樓處對(duì)外公布的都是均價(jià)，但實(shí)際上價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，售樓處一般會(huì)報(bào)均價(jià)，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。比如樓處地勢(shì)好會(huì)比樓處地勢(shì)差的高，黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以海南購(gòu)房者需要做的是確定哪套海南房子，哪種戶型，然后問(wèn)清楚售樓處它的具體價(jià)格。

2、物業(yè)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。如果物業(yè)公司有在別的小區(qū)服務(wù)過(guò)，海南購(gòu)房者也可以到網(wǎng)上查查公司口碑，看看其他小區(qū)的業(yè)主評(píng)價(jià)，還有，不能忽視看不起眼的物業(yè)費(fèi) ，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。

物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到他們家庭以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時(shí)間

還有交房時(shí)間看上去明確，實(shí)際上里面的水也是很深的。開(kāi)發(fā)商醉后是否能按合同規(guī)定時(shí)間入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。

海南購(gòu)房者也可以在簽合同前，與他們協(xié)商好，如果不能按時(shí)入住，或者入住沒(méi)取得以上證書(shū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)受到什么的懲罰，這樣對(duì)海南購(gòu)房者也是有保障的。

4、銷(xiāo)售方式

海南購(gòu)房者在與售樓員交流了解相關(guān)海南房子的信息時(shí)候，要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷(xiāo)售的。

5、車(chē)位

有車(chē)，那就必須了解小區(qū)停車(chē)位的數(shù)量有多少，是否夠用，車(chē)位是可租可售還是只租不售呢？車(chē)位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車(chē)位還是地下車(chē)位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以海南購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6、幾梯幾戶

海南購(gòu)房者還要注意該樓內(nèi)是幾梯幾戶，因?yàn)榇罅繉?shí)踐證明一樓2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的海南房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距

一定要觀察樓間距的大小，不要小瞧這個(gè)問(wèn)題，這關(guān)系到房屋采光、室內(nèi)私密性的好壞。樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱私得不到保護(hù)，一家三口在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非在大白天也把窗簾拉上。

8、容積率

海南購(gòu)房者還要記得要問(wèn)該樓的容積率是多少，來(lái)做和其他樓盤(pán)比較。因?yàn)槿莘e率越低說(shuō)明單位面積上建的海南房子越少，居住的舒適度越高。就居住者而言，肯定是容積率低，更有利。

9、戶型

一家三口作為剛需用房，那就要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞，為日后長(zhǎng)遠(yuǎn)做打算。

10、公攤

同樣是建筑面積100平的海南房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，自己的就只有75平呢？都是因?yàn)楣珨偯娣e。所以，海南買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那絕對(duì)是這個(gè)海南房子的賣(mài)點(diǎn)。海南購(gòu)房者要算清楚去掉公攤面積后，套內(nèi)面積是多少，以免不清不楚，被坑。

11、施工單位

在知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

另外，還要了解他們的五證二書(shū)是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢(qián)，這樣交房急用錢(qián)的時(shí)候才能不慌。

海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，海南島的旅游業(yè)已成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，休閑地產(chǎn)的發(fā)展也隨之蓬勃發(fā)展。

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